In Renovierung – großzügige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Platz für Familie & Hund

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Grundriss

64753 Brombachtal, Hessen

Frei ab: 01.01.2027

1.400 €Kaltmiete8,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Keller

Garage (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.400 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 8,75 €
Kaution: 4.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1963
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche wird aktuell frisch renoviert. Die Bilder zeigen den Zustand vor Beginn der Renovierung. Sie verbindet viel Platz mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, einladender Flur mit praktischer Garderobennische, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer – ideal für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende. Die weiteren Highlights im Überblick: - großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse - vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC - sonnige Terrasse mit viel Platz (ca.60m2) zum Entspannen, Grillen und Verweilen Zur Wohnung gehören außerdem: zwei Garagenstellplätze eigener Kellerraum Im Zuge der Sanierung und Renovierung wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen - zusätzliche Arbeitssteckdosen in der Küche - neue Bodenbeläge unter anderem im Wohnzimmer und Flur - neue Innentüren - Überarbeitung und Neugestaltung der Wandflächen So entsteht ein attraktives Zuhause mit modernisiertem Wohnkomfort und dem Charakter eines großzügigen Hauses. Familien sowie tierfreundliche Haushalte sind herzlich willkommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und praktischem Stauraum. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 160 m² Wohnfläche • großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer • großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • vier flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken • separates Gäste-WC • große sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen • Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Kellerraum • neue Bodenbeläge in ausgewählten Bereichen • modernisierte Elektroinstallationen in Teilbereichen • frisch renovierte Wand- und Deckenflächen • pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden • Zentralheizung Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie weitere Optimierungen der Heizungs- und Haustechnik.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine ruhige Umgebung legen. Haustiere sind nach Absprache herzlich willkommen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Patrick Schwaben

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Fläche

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1. OG

Baujahr

1960

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64753 Brombachtal, Hessen

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Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Kirchbrombach im Odenwald und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – insbesondere auch für Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen