Rüppurr +++ Renovierte 3,5 ZI ETW mit neuer Einbauküche und Sonnenbalkon mit phantastischer Aussicht

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76199 Karlsruhe, Baden
Frei ab: Sofort
390.000 €Kaufpreis4.592,02 €/m²
Wohnfläche
84,93 m²
Zimmer
3.5
Etage
5
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
390.000 €
Preis pro m²
4.592,02 €
Hausgeld
418 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
84,93 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Etage
5
Badezimmer
1
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2025
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, bezugsfreie 3,5 ZI Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses, eingebettet in hübsche Grünzonen in gefragter Lage von Karlsruhe-Rüppurr, in der "Baumgartensiedlung", Adalbert-Stifter-Straße. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes haben Sie einen phantastischen Blick ins Grüne bis zum Turmberg nach Osten und nach Süden Richtung Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten, geräumigen Sonnen-Balkon mit Fernsicht ( keine weiteren Balkone von Nachbarwohnungen), eine Küche mit neuer, unbenutzter hochwertiger Einbauküche, ein neues Gäste-WC, ein neues Bad mit WC und Dusche, Abstellraum, Flur sowie 2 Zimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum und weitere gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten im Gebäude runden das Angebot ab. Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Anzahl in Parkbuchten vor der Wohnanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Barrierefrei
Ja
Stufenloser Zugang zum Haus mit Rampe Aufzug neue hochwertige Einbauküche neues Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss neues Bad mit WC und geräumiger Dusche Vinylboden neu im Wohn- und Essbereich und (Kinder-) Zimmer Fliesen Parkett im Schlafzimmer

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76199 Karlsruhe, Baden
Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadteile von Karlsruhe und liegt im Süden Richtung Schwarzwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Kitas und Schulen. Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer, regionaler Waren. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, ob mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden. Die Südtangente B10 sowie der Hbf von Karlsruhe (Südeingang) sind in wenigen Minuten ansteuerbar. Der Autobahnanschluss an die A5 und die A8 befindet sich in kurzer Entfernung zum Objektstandort. Der Flughafen Karlsruhe/Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Landschaftsschutzgebieten, verbindet ideal die Nähe zur Innenstadt mit einem fast dörflichen Charme des Stadtteils.
Ansprechpartner/in: Marcus Seyfried
Seyfried Immobilien
Prinzenweg 9, 76199 Karlsruhe-Rüppurr

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