Baugrundstück an der Prenzlauer Chaussee, Wohnen, Praxis & Gewerbe möglich, voll erschlossen

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Straßenansicht

Prenzlauer Chaussee 89-91, 16348 Wandlitz, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

235.000 €Kaufpreis448,47 €/m²

Grundstücksfläche

524 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 448,47 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 524 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Baugrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB sofort bebaubar. Laut Flächennutzungsplan, der vorbereitenden Bauleitplanung, liegt es in einer gemischten Baufläche, was sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht. Die Lage an der Prenzlauer Chaussee bietet eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich insbesondere für Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Nach gutachterlicher Einschätzung könnten sich bis zu dreigeschossige Gebäude in die Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Grundstück besteht aus zwei vereinigten Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 524 m², einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 32 m. Das Umfeld ist durch eine siedlungstypische Bebauung in offener Bauweise mit gärtnerisch angelegte Freiflächen geprägt. Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenfrei. Es bestehen weder Altlastenverdacht noch Baulasten noch Denkmalschutz. Eine erste Entwurfsplanung (siehe Bilder) für ein kleines Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten, 360 m² Wohnfläche) liegt bereits vor und wird im Kaufpreis mitveräußert. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Planung gemeinsam mit dem Architekturbüro weiterzuentwickeln oder ein individuelles Konzept zu realisieren. Der Käufer profitiert dabei von einer fundierten Planungsgrundlage und kann wertvolle Zeit sowie Planungskosten sparen. Eckdaten auf einen Blick: - Grundstücksgröße: 524 m² - Nutzung: Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich) - Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei - Altlasten: Keine - Baulasten: Keine - Denkmalschutz: Nein - Bebauung: Bis zu 3 Geschosse möglich - Planungsunterlagen: Erste Entwurfsplanung inklusive

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Prenzlauer Chaussee 89-91, 16348 Wandlitz, Brandenburg

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Das Grundstück liegt an der Prenzlauer Chaussee in Wandlitz, einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Barnim. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, wobei nach 1990 errichtete Neubauten bereits dominieren. Auf dem nördlich angrenzenden Grundstück entsteht derzeit eine Neubebauung mit zwei Häusern, was die positive Entwicklung der Lage unterstreicht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 400 m erreichbar, Linienbusse verkehren direkt vor dem Grundstück. Der Bahnhof Wandlitz ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar. Der Wandlitzsee mit Strandbad liegt ca. 1 km nördlich. Bernau bei Berlin ist ca. 11 km entfernt, das Berliner Stadtzentrum ca. 27 km südlich. Entfernungen auf einen Blick: - Einkauf: ca. 400 m - Bahnhof Wandlitz: ca. 400 m - Wandlitzsee: ca. 950 m - Strandbad: ca. 1 km - Bernau bei Berlin: ca. 11 km - Berlin Zentrum: ca. 27 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Prenzlauer Chaussee 89-91, 16348 Wandlitz, Brandenburg