Begehrte Lage in Mainz-Bretzenheim: Attraktives MFH mit 4 Einheiten, Garten und 3 KFZ-Stellplätzen

Das gemütliche 3-Familienhaus mit Seitengebäude, eingewachsenem Gartengrundstück und 3 Außenstellplätzen vor dem Haus ist aufgrund der sehr guten Raumaufteilung sowie der Nähe zur Universität und Uniklinik die ideale Kapitalanlage. Idyllisch fügt sich das 528 m² herrliche Gartengrundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen die Ruhe und Entspannung. Das Haus wurde 1928 erbaut und in 1971/1973 modernisiert. In den Jahren 1973 bis 2021 wurden noch weitere Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen: - 1995 Zentralisierung der Heizung, neue Gas-Heizungsanlage Buderus mit Warmwasserversorgung - 2006 neue Kunststofffenster im ganzen Haus eingebaut - 2008 Zwei Wohnungen (EG und DG) modernisiert mit neuen Bädern und Laminatboden - Treppenhaus renoviert - Fassade Hofseite und Seitengebäude gestrichen - 2021 neue Kunststofffenster und Türen im Seitengebäude eingebaut Sie verfügen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre über eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche aufgeteilt in große Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Wohnküche mit Abstellraum, modernes Bad mit Dusche, separates WC und Terrassennutzung im Innenhof. Im kompletten 1.Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohnküche mit Abstellraum, separates WC sowie eine große Eingangsdiele. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit leichten Schrägen und ca. 62 m² Wohnfläche, die aktuell als 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und separatem WC vermietet ist. Ein Dachboden ist auch durch diese Wohnung zu begehen und kann als Abstellraum genutzt werden. Das Gebäude ist unterkellert mit ca. 55 m² Nutzfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Im Innenhof befindet sich ein Fachwerk-Seitengebäude mit ca. 15 m² Wohnfläche, dass über 1 Zimmer mit Kochnische, 1 WC und ein Abstellraum (geeignet für eine Bad Vergrößerung) verfügt. Die 3 Außenstellplätze vor dem Haus mit einem Wert von 30.000,00 € sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete (Ist) beträgt zurzeit 5.280,00 €. Vorteil: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit August 2026 freigestellt und kann ab sofort mit einer höheren Kaltmiete von 760,00 € inkl. Stellplatz (14,00 €/m²) vermietet werden. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Seitengebäude sind ebenfalls bereits freigestellt und können nach Renovierung auch mit einer höheren Kaltmiete von 14,00 €/m² vermietet werden. Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes: Mieteinheit-/Lage, Wohnfläche, Nettomiete, €/m², NK, Einzug EG, 2 ZKB, ca. 54,38 m², frei 1.OG, 3 ZKBB, ca. 84,71 m², frei DG, 3 ZKB, ca. 55,53 m², 440,00 €, 7,86, 260,00 €, 09.02.2008 DG, 1 Z, ca. 6,00 m², frei SG, 1 ZKBT, ca. 14,55 m², frei Stellplatz 1 DG Stellplatz 2 EG Stellplatz 3 leer Monatsnettomiete Ist: 440,00 EUR Jahresnettomiete Ist: 5.280,00 EUR Monatsnettomiete Soll: 3.012,38 EUR Jahresnettomiete Soll: 36.148,56 EUR Die tatsächliche Nettokaltmiete für Wohnungen weicht von der aktuell marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 14,00 €/m² inkl. Stellplatz) in der Nachbarschaft jährlich um -30.868,56 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 36.148,56 € ist noch möglich.

Das Haus wurde über die Jahre renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurden 2008 renoviert. Die Wohnküchen sind mit PVC-Bodenbelag und die Eingangsdielen und alle Zimmer mit Laminatboden ausgestattet. Die Bäder mit Dusche/Duschkabine sowie separatem WC sind mit hellen Wand- und weißen Bodenfliesen gefliest. Die 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit für individuelle Gestaltung. Die Eingangsdiele und 2 Zimmer sind mit Laminatboden, 1 Zimmer mit Teppichboden und die Wohnküche mit PVC-Boden ausgelegt. Das Bad mit Wanne und das separate WC sind hell gefliest. Das Zimmer und das WC im Seitengebäude sind mit PVC-Boden ausgestattet.

Im Haus ist ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.