Top saniert: 4,5 Zimmer-EFH mit Innenhof und sep. 1.200 m² Gartengrundstück in Bubenheim

Das energetisch modernisierte Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und großer Terrasse präsentiert sich nach der Kernsanierung in 2021 in einem neuwertigen und modernen Zustand. Ein gemütlicher Hofbereich vor dem Hauseingang bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen oder als Kfz-Stellplatz und betont den individuellen Charakter dieser Immobilie. Im EG befindet sich ein großzügiger ca. 23 m² Wohn- und Essbereich, eine offene Küche eingerichtet mit neuwertiger Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum. Durch eine Treppe mit Holzstufen ist das Obergeschoss zu erreichen. Im OG verfügen Sie auch über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Designwanne und ebenerdiger Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 33 m² ist durch das Arbeitszimmer sowie eine Holztreppe zu erreichen und als Gästezimmer sehr gut geeignet. Eine Klimaanlage ist auch vorhanden. Das Arbeitszimmer verfügt auch über einen Ausgang zur herrlichen ca. 15 m² Terrasse. Im modernen Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige Sauna, ein Wasch- und Trockenraum mit ebenerdiger Dusche, ein großer Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit und ein Raum für den Öltank. Zum Haus gehören auch noch 3 Gartengrundstücke mit ca. 1.200 m², die ca. 10 Minuten entfernt sind sowie über einen Trinkwasseranschluss und mehrere Obstbäume verfügen und zusätzlich zum Entspannen beitragen.

Das Haus wurde von 2019 bis 2021 energetisch saniert sowie hochwertig und geschmackvoll ausgestattet: - ÖL-Zentralheizung, Buderus mit Warmwasservorbereitung eingebaut, 2013 - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Plissees innen - neues Dach mit Vorbereitung für PV-Anlage - Klimaanlage im DG - Elektrik erneuert und Decken im EG und OG mit LED-Spots ausgestattet - Smart Home-Anlage zur Steuerung der Haustechnik eingebaut - neues Design-Bad und Gäste-WC - Wände und Decken mit Malervlies, geweißt - neue hochwertige Dielenbodenbeläge aus Zirbenholz in EG und OG - DG mit poliertem Sichtbeton - neue Haustür - neue Holzstufen zum OG und neue Holztreppe zum DG - Terrasse mit neuem WPC-Bodenbelag, Markise vorhanden - Innenhof gepflastert, Wallbox installiert - Fassadenanstrich - neue Hebeanlag im Keller eingebaut, 2024 Das Wohn-/Esszimmer im EG sowie die beiden Zimmer, Diele und Arbeitszimmer im Obergeschoss sind mit hochwertigem Dielenboden ausgelegt. Die Eingangsdiele, das moderne Gäste-WC und das gesamte Kellergeschoss sind hellgrau gefliest. Das Design-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG ist mit hochwertigem Sanitärobjekten, Badezimmerschränken und großen hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die neuwertige Marken-Kücheneinrichtung, Bulthaup/2025 mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Hauses.

Das Haus wird an max. 4 Personen vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Lage und den Vorteilen dieser besonderen Immobilie. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.