Wie Neubau: 4,5 Zimmer-EFH mit Innenhof und Gartengrundstück im Ortskern von Bubenheim

Das energetisch modernisierte Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, großer Terrasse und gemütlichem Innenhof, erbaut 1963 präsentiert sich nach der Kernsanierung in 2021 in einem neuwertigen und modernen Zustand. Idyllisch fügt sich das kleine 113 m² Grundstück in den beliebten Ortskern von Bubenheim ein. Ein gemütlicher Hofbereich vor dem Hauseingang bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen oder als Kfz-Stellplatz und betont den individuellen Charakter dieser Immobilie. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit großzügigem ca. 23 m² Wohn- und Essbereich, offene Küche eingerichtet mit neuwertiger Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum. Durch eine Treppe mit Holzstufen ist das Obergeschoss zu erreichen. Obergeschoss: Hier verfügen Sie auch über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Designwanne und ebenerdiger Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 33 m² ist durch das Arbeitszimmer sowie eine Holztreppe zu erreichen und als Gästezimmer sehr gut geeignet. Eine Klimaanlage ist auch vorhanden. Das Arbeitszimmer verfügt auch über einen Ausgang zur herrlichen ca. 15 m² Terrasse. Im modernen Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige Sauna, ein Wasch- und Trockenraum mit ebenerdiger Dusche, ein großen Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit und ein Raum für den Öltank. Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Buderus, 2013) mit Warmwasservorbereitung ausgestattet. Die Anschlüsse für eine PV-Anlage sind auch vorhanden. Zum Haus gehören auch 3 Gartengrundstücke mit ca. 1.200 m², die ca. 10 Minuten entfernt sind sowie über einen Trinkwasseranschluss und mehrere Obstbäume verfügen. Die Grundstücke dürfen nur durch einen Winzer als Aussiedlerhof bebaut und können nicht separat verkauft werden. Vorteil: Das Haus ist bereits freigestellt und kann sofort und auf Wunsch mit Einrichtung gekauft werden!

Das Haus wurde von 2019 bis 2021 energetisch saniert sowie hochwertig und geschmackvoll ausgestattet: - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Plissees innen - neues Dach mit Vorbereitung für PV-Anlage - Klimaanlage im DG - Elektrik erneuert und Decken im EG und OG mit LED-Spots ausgestattet - Smart Home-Anlage zur Steuerung der Haustechnik eingebaut - neues Design-Bad und Gäste-WC - Wände und Decken mit Malervlies, geweißt - neue hochwertige Dielenbodenbeläge aus Zirbenholz in EG und OG - DG mit poliertem Sichtbeton - neue Haustür - neue Holzstufen zum OG und neue Holztreppe zum DG - Terrasse mit neuem WPC-Bodenbelag, Markise vorhanden - Innenhof gepflastert, Wallbox installiert - Fassadenanstrich - neue Hebeanlage im Keller eingebaut, 2024 - neue hochwertige Einbauküche Bulthaup, 2025 Das Wohn-/Esszimmer im EG sowie die beide Zimmer, Diele und Arbeitszimmer im Obergeschoss sind mit hochwertigem Dielenboden ausgelegt. Die Eingangsdiele, das moderne Gäste-WC und das gesamte Kellergeschoss sind hellgrau gefliest. Das Design-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG ist mit hochwertigem Sanitärobjekten, Badezimmerschränken und großen hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die neuwertige Marken-Kücheneinrichtung, Bulthaup mit einem Wert von 20.000,00 € sowie die Badezimmermöbel mit einem Wert von 5.000,00 € sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die restliche Möbel-Einrichtung kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Lage und den Vorteilen dieser besonderen Immobilie. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.