Wohn- und Geschäftshaus in Varel

Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich im Stadtkern auf einem pflegeleichten Grundstück mit 387 m². 1999 wurde das imposante Gebäude als Einzelbaudenkmal im Sinne des § 3 Abs. 2 NDSchG in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und bietet insofern bei Maßnahmen, die der Erhaltung des Hauses dienen, Steuervorteile im Rahmen der Abschreibungsmöglichkeiten. Das Souterraingeschoss erstreckt sich über ca. 120 m², verfügt über 6 befensterte Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, einen Außen- sowie einen Innenzugang. Im Hochpaterre befinden sich Eingangsdiele und Treppenhaus im ursprünglichen Zustand und vermitteln den Zeitgeist des Baujahres. Diese Ebene mit ca. 115 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m ist derzeit leerstehend und kann sowohl gewerblich, als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das vermietete Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC auf ca. 125 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² grosse Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und WC. Es besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit. - jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizungsanlage - die Holzfenster im Hochparterre wurden im Jahr 2020 mit ISO-verglasten Scheiben versehen (Wendeflügelfenster). Ebenso die Fenster im Souterrain. - im Obergeschoss sind 1987 Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingesetzt worden. - die Elektroinstallationen wurden wohl vor etwa 20 Jahren erneuert. - die Dacheindeckung besteht aus Ton-Bieberschwänzen auf Holzverschalung. - Zierfachwerk am Ober- und Dachgeschoss. - Gegensprechanlage mit Türöffner vorhanden. Nebengebäude: - 1 Flachdachgarage - 1 überdachter Abstellbereich für Fahrräder Mögliche Jahresmiete ca. 28.500,00 € Antritt: gemäß Absprache