Ruhige Wohnlage!

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52134 Herzogenrath / Kohlscheid

Frei ab: Vereinbarung

165.000 €Kaufpreis2.291,67 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 2.291,67 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche: 798 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 52134 Herzogenrath-Kohlscheid Ruhige Wohnlage! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss (links) eines um 1976 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 798 m² großen Grundstück erstellten und allgemein gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege in Richtung Aachen und Niederlande machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnfläche von ca. 72 m² teilt sich wie folgt auf: Zentrale Diele (mit praktischen Einbauschränken), helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchennische und Zugang zum Balkon (Ausrichtung zur Straßenseite), zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Keller eine Gemeinschaftswaschküche, ein großer Mehrzweckraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zugehöriger Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Wiesenbereich hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 165.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

- Massivbauweise - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Mehrzweck- und Fahrradraum - Ölzentralheizung (2010) - Fenster (2001) - Bad modernisiert (2025)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52134 Herzogenrath / Kohlscheid

Ansprechpartner/in: Team Würselen

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
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Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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