AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Germering zum Selbstbezug

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wohnbereich

82110 Germering

Frei ab: Nach Vereinbarung

329.000 €Kaufpreis6.362,41 €/m²

Wohnfläche

51,71 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 6.362,41 €
Hausgeld: 247 €
Maklerprovision: 3,57%
Garage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,71 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

***Bezugsfrei ab Oktober*** Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 51,71 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz, der separat angemietet werden kann. Die Immobilie wird bis 05.10.2026 frei werden. Ein Mietaufhebungsvertrag wird geschlossen. Die neuwertige Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Investoren, die eine sichere Vermietung wünschen, als auch für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 329.000 Euro + Duplexstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 349.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

*Éinbauküche *Balkon *Fußbodenheizung *Aufzug *Barrierefreiheit *Dupelxstellplatz *Kellerabteil *Gute Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82110 Germering

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Germering, einer begehrten Stadt im Westen von München. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Komfort, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen bieten schnelle Verbindungen nach München, das Stadtzentrum ist in rund 20–25 Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A96 und A99. Gepflegte Wohnstraßen, Parks und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für Ruhe und Erholung. Ob als modernes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Lage bietet attraktive Perspektiven und überzeugt durch Lebensqualität und Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 28,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Angela Dicks

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.