WOHNEN UND ARBEITEN - die Immobilie mit Zukunft -

Dieses Objekt vereint historischen Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet eine ideale Umgebung für Familie die Beruf und Wohnen räumlich vereinbaren möchten . Es bietet eine berufliche Existenz in der Gastronomie und Unterbringung von Gästen die einfach mal vorbei kommen oder schon vorher eine Anmeldung gesetzt haben. Sie übernehmen einen Betrieb der nach einem neuen Eigner sucht der mit seiner Familie gleichfalls am Objekt in dem neuen gestalten Wohntrakt einziehen kann. Das bestehende Lokal hat bisher hauptsächlich Einwohner und Fahrrad-und Wandergruppen bedient. Der Weg zum Mainufer ist nur ein paar Meter entfernt. Viele Nutzer der Fahrrad-bzw. Wanderwege sind gerne in das Lokal gekommen und wurden immer herzlich begrüsst. Das gesamte Anwesen hat Platz für Fahrrad, PKW , 2 Doppelgaragen und einen grosses Carport kann ebenso genutzt werden. Das Lokal hat ca. 40 Sitzplätze, eine Edelstahlküche und in den Etagen mehrer Schlafmöglichkeiten für Übernachtungsgäste. Das anschliessende Wohnhaus wurde 2023 neu renoviert und wäre ideal als Eignerwohnung nutzbar. Das Highlight der Gebäude sind die naturgetreuen Sandsteinmauern die sehr gut erhalten sind und der Immobilie den gewissen Charme verleihen. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein grosser Raum, ebenfalls eingebunden in Sandstein zum weiteren Innenausbau oder einer anderen Verwertung. Der grosse Innenhof bietet ca. 12 Fahrzeuge genug Raum zum Parken für Gäste die zum Essen kommen oder einfach über Nacht bleiben. --Eine ideale Immobilie zur Exisenzgründung und Übernahme bestehender Kunden und Gäste die dieses Lokal immer wieder gerne besucht haben.-- Bei Interesse bitte senden Sie eine Mail an FALC Immobilien Obernburg, und fordern Sie das Expose des Objektes an. Gerne können Sie uns telefonisch ebenso erreichen.

- Wohnfläche: ca. 300m² - Zimmeranzahl: 10 - Baujahr: 1880 Modernisierungen 2023 - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Innenhof vorhanden - Gäste-WC vorhanden 2023 wurde eine neue Solaranlage angebracht 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut mit Gas betrieben. Das Eigenerhaus wurde 2023 modernisiert, sichtbare Balken, offene Wohngestaltung, neue Sanitäranlage, neue doppelverglaste Fenster und Holzböden wurden verlegt. Passend zum Flair des Hauses. Das Lokal ist traditionel bestuhlt. Edelstahlküche und Spülküche vorhanden. Im Treppenhaus des Lokals wurden die ursprünglichen Bodenfliessen erhalten, sowie Treppen und Treppengeländer die in schlichter Bauweise gehalten sind ebenso aufgearbeitet und somit auch ein Highlight für den Carakter dieses Gebäudes ist. Der Innenhof hat teilweise eine Aspaltschicht und teilweise noch eine natur belassene Bodenstruktur. Das Carport ist sehr geräumig und wurde vor nicht solanger Zeit montiert. Die Doppelgarage ist massiv, kann individuell genutzt werden. Die Einfahrt ist durch ein massives Stahltor abgesichert. --Eine schöne Immobilie mit viel Potential und Zukunft-- -Gaszentralheizung: Baujahr 2023, Photovoltageanlage Baujahr 2023 -Energieausweis wird neu erstellt, liegt zu Ihrer Besichtung vor.- -Neue Grundrisse/Pläne werden erstellt um Bestand zu optimieren-

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239 Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Auftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich. --Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.