Drei Zimmer, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause im Mülheimer Dichterviertel

Drei Zimmer, Balkon und viel Grün – gepflegtes Zuhause im Mülheimer Dichterviertel Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Lessingstraße im beliebten Mülheimer Dichterviertel. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, eigenem Balkon, separater Küche und einem angenehmen Wohnumfeld macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Der Grundriss eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten: Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Gerade für Paare, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, oder Singles, die Wohnen und Arbeiten bewusst voneinander trennen möchten, bietet die Wohnung damit eine angenehme Flexibilität. Das Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick ins Grün frei. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen zu zweit oder entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer profitiert vom grünen Ausblick und lässt sich aufgrund seines Zuschnitts komfortabel möblieren. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde der Herd durch ein modernes Induktionskochfeld ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmerfenster wurde 2019 erneuert, 2023 kam ein neuer Durchlauferhitzer hinzu. Bereits zuvor wurden unter anderem Elektrik, Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Insgesamt dokumentiert der Steckbrief fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zwischen 2006 und 2025. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Hier befindet sich aufgrund einer Sondervereinbarung sogar ein eigener Waschmaschinenanschluss mit Strom-, Wasser- und Abwasserleitung. Die Waschmaschine kann somit unabhängig von einer gemeinschaftlichen Waschküche im eigenen Kellerbereich betrieben werden – ein praktisches Detail, das im Alltag zusätzlichen Komfort schafft. Auch das Umfeld des Hauses trägt zum angenehmen Wohngefühl bei. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit begrüntem Grundstück und großzügigen gemeinschaftlichen Außenbereichen. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im bürgerlich geprägten Dichterviertel und in Innenstadtnähe, sodass sich ruhiges Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Lage gut miteinander verbinden lassen. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur drei Zimmer suchen, sondern ein Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, eigenem Außenbereich und einem grünen Wohnumfeld. Ob als erstes eigenes Zuhause, als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für ein Paar oder als kompakte Familienwohnung mit Kinderzimmer – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Wohnen - 3 gut nutzbare Zimmer im 1. Obergeschoss - Eigener Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Flexible Nutzung des dritten Zimmers als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Flur Küche & Bad - Separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) - Modernes Induktionskochfeld, erneuert 2025 - Tageslichtbad mit Badewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper - Badezimmerfenster 2019 erneuert - Durchlauferhitzer aus 2023 Technik & Komfort - Erneuerte Elektrik inklusive EDV-Verkabelung - Gas-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse D Keller & Außenbereich - Eigener Kellerraum - Privater Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerraum - Gepflegtes und begrüntes Grundstück - Hausmeister-, Reinigungs-, Garten- und Winterdienst vorhanden Ein weiterer Vorteil: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Erste Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ansicht des virtuellen 3D-Rundgangs. Danach ist eine Besichtigung nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage möglich. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.