Über 7% Rendite in zentralster Lage

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit einer starken Rendite und gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit? Dann bietet diese etablierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Gummersbach eine besonders interessante Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Die Immobilie ist bereits seit dem 01.01.2019 an einen etablierten Gewerbebetrieb vermietet und bietet damit eine langfristig gewachsene und stabile Vermietungssituation. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Mindestvertragslaufzeit bis zum 31.12.2029. Besonders positiv: Der derzeitige Mieter ist mit dem Standort sehr zufrieden und hat bereits signalisiert, auch über die vereinbarte Mindestlaufzeit hinaus langfristig am Standort bleiben zu wollen. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit und eine attraktive Perspektive für nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.200 €, entsprechend 14.400 € jährlichen Nettokaltmieteinnahmen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,24 % – ein ausgesprochen attraktiver Wert, der die Immobilie insbesondere für Anleger interessant macht, die Wert auf eine starke laufende Rendite legen. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als etablierter Schuhreparatur- und Schlüsseldienst genutzt. Durch die langjährige Nutzung hat sich der Standort bereits entsprechend etabliert. Die zentrale Lage an der Kaiserstraße bietet dabei ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und profitiert von der guten Erreichbarkeit sowie der gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über ca. 31 m² Fläche im Erdgeschoss sowie weiteren Räumen im Untergeschoss. Eine Gelegenheit für Anleger, die stabile Mieteinnahmen, eine starke Rendite und ein langfristig orientiertes Mietverhältnis miteinander verbinden möchten.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 sowie über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandenen 2-fach verglasten Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Als Bodenbelag wurde eine helle Holzoptik gewählt, die den Verkaufsbereich freundlich und modern wirken lässt. Für den täglichen Komfort stehen sowohl ein Badezimmer als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich zudem ein Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch energetisch bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage. Der Energieverbrauchskennwert für Wärme liegt bei 77,7 kWh/(m²·a), der Stromverbrauch bei 33,6 kWh/(m²·a). Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude aus dem Jahr 2024 liegt vor. Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit Gasheizung, Klimaanlage, 2-fach verglasten Fenstern, hellem Bodenbelag in Holzoptik, Badezimmer, separatem Gäste-WC, Balkon und vollständiger Unterkellerung.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.