Charmantes Zweifamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

Das hier angebotene Zweifamilienhaus vereint Rückzug, Struktur und Möglichkeiten. Es verbindet Wohnen auf mehreren Ebenen mit klaren Funktionen und eigenständigen Bereichen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Charakter. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmern, zeigt sich ein Haus mit klarer Aufteilung und zwei eigenständigen Wohnbereichen. Das Grundstück umfasst ca. 222 m², ergänzt um Außenflächen mit Terrasse und Steingarten sowie einen Keller als praktische Ergänzung des Raumkonzepts. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, wodurch sich das Haus als solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle anbietet. Zwei Bäder und ein separates Gäste WC unterstützen den Alltag mit Komfort, Ordnung und Gelassenheit. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume der Hauptebene erschließen. Ein Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ruhig proportioniert und als Ort für Zusammensein und Rückzug gedacht. Die Küche liegt als eigener Raum daneben und öffnet sich mit Blickbezug zur Terrasse, wodurch Innen und Außen in fließenden Übergängen zusammenfinden. Draußen entsteht ein Platz für Kaffee, Gespräche und stille Stunden. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusch sowie zwei Schlafzimmern. Dabei verfügt eines der Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein weiterer Zugang des Hauses führt in die zweite Wohneinheit, die sich als Einliegerwohnung im Dachgeschoss abbildet und damit Flexibilität, Unabhängigkeit und Nähe vereint. Auf diese Ebene haben Sie Zugang sowohl über den eigenen Eingangsbereich als auch, wie bereits beschrieben, über eines der Zimmer. Auch im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort, mit eigenem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Der Keller, bestehend aus Waschküche, Hausanschlussraum, Heizraum und weiterem Abstellraum, ergänzt das Haus um Nutzflächen, während insgesamt ca. 3 Stellplätze in und vor der Garage den Alltag angenehm ordnen.

- Zweifamilienhaus - ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf rd. 76,31 m² inkl. Terrassenanteil im Erdgeschoss auf rd. 67,69 m² im Dachgeschoss - ca. 222 m² Grundstück - 6 Zimmer, davon je drei im Erdgeschoss und Dachgeschoss - ein Badezimmer je Etage - Gäste WC im Erdgeschoss - Gas Heizung mit Warmwasseraufbereitung - Heizungsraum, Waschküche, Hausanschlussraum und weiterem Abstellraum im Keller - Bodenbeläge überwiegend Fliesen und teilweise Laminat - Terrasse und Steingarten - Spitzboden für weitere Staufläche mit separatem Stromzähler für mögliche Trennung - großzügige Garage und Stellplatz für insgesamt ca. 3 Fahrzeuge (abhängig von der PKW-Größe) - Glasfaser liegt bereits im Haus

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