Ländlich wohnen, individuell gestalten – Haus auf großem Grundstück in Bark

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Titelbild

23826 Bark / Bockhorn, Schleswig-Holstein

329.000 €Kaufpreis2.014,94 €/m²

Wohnfläche

163,28 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 2.014,94 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten39.710 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163,28 m²
Grundstücksfläche: 1.249 m²
Nutzfläche: 136,59 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² sowie einer Gesamtfläche von rund 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.249 m². Der moderne Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Funktionalität und wird durch eine großzügige Diele einladend ergänzt. Das Herzstück der Immobilie bildet die eindrucksvolle Wendeltreppe aus massivem Holz, die die Ebenen stilvoll miteinander verbindet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Der zentrale Wohnbereich, bestehend aus einem ca. 65,59 m² großen Wohn- und Esszimmer, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, den vorhandenen Kamin sowie den freien Blick auf die angrenzende Pferdekoppel. Dieser Ausblick sorgt für eine besondere Ruhe und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einem Badezimmer verfügt das Haus über zwei zusätzliche WCs, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits inklusive aller Einbaugeräte im Angebot enthalten. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten einen ausgebauten Barbereich mit eigenem Kamin – ideal für gesellige Stunden. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Feldblick lädt zum Entspannen ein. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Die technische Ausstattung befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert, der Öltank zuletzt 2022 modernisiert. Zudem ist eine dreiadrige Elektrik inklusive Starkstromanschluss vorhanden. Zu den weiteren Modernisierungen zählt die Erneuerung eines Velux-Dachfensters im Jahr 2025 sowie die bereits erfolgten Maßnahmen an Heizungsanlage und Öltank in den Jahren 2016 und 2020.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja

163,28m² Wohnfläche 270m² Gesamtfläche 1249m² Grundstück 65,59m² Wohn-Esszimmer 5 Zimmer (4 Schlafzimmer) 1 Badezimmer + 2 WCs 2 Kamine (in Wohnzimmer und Barbereich) Moderner Grundriss mit einer großen Diele Wendeltreppe aus Massivholz Einbauküche inkl. Elektrogeräte Garage Große Terrasse mit Südausrichtung und Feldblick Vollkeller mit Bar Ölheizung aus 2016 inkl. 119L Warmwassertank + Erneuerter Öltank aus 2022 Dreiadrige Elektrik inkl. Starkstromanschluss Üppiger Stauraum im Dachboden und im Keller Modernisierungen: 2025: Erneuerung eines Velux Dachfensters 2020: Erneuerung des Öltanks 2016: Erneuerung der Ölheizung Ca. 2010: Erneuerung Garagendach

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 226.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9, 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: dominique.tode@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Dominique-Etienne Tode

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

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Website: www.remax-neumuenster.de

Fax: 004943212069119
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Bock
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben: Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.