Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend mit Möglichkeit auf Gästehaus

1/12

Haus

24537 Neumünster / Faldera, Schleswig-Holstein

239.000 €Kaufpreis2.335,81 €/m²

Wohnfläche

102,32 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 2.335,81 €
Maklerprovision: 3,57
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten28.847 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 15.535 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 102,32 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Nutzfläche: 45,21 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause mit Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 45 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlich erstelltes Gebäudes mit einem kleinen bereits vorhanden Bad und weiterer Ausbaumöglichkeiten sowie ein weiterer Wintergarten mit Blick ins Grüne. Eingangsbereich und Erdgeschoss Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele mit Treppenhaus. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses gut erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend liegt ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus öffnet sich der Übergang in ein weiteres Zimmer welches als zusätzlicher Familienbereich genutzt werden kann, zum Beispiel als Spielecke, Essplatz oder ruhiger Rückzugsort. Der Weg führt weiter auf die Terrasse und in den Garten, der viel Fläche für Bewegung, Spielgeräte oder eigene Gestaltungsideen bietet. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume sind gut möblierbar und eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits und Gästezimmer. Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Keller und Nutzflächen Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere praktische Räume, darunter ein größerer Allzweckraum sowie weitere Abstell und Nutzbereiche. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder saisonale Dinge vorhanden. Ausstattung und Eindruck Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge erkennbar, unter anderem Laminat sowie Parkett im Wohnbereich. Das Treppenhaus ist mit Holzdetails und Teppich auf den Stufen ausgestattet. Der Wintergarten schafft eine zusätzliche, wetterunabhängige Fläche mit Blick in den Garten. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Aufteilung mit zwei-drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, sowie Terrasse und Garten und du viel Stauraum im Keller. Weiter Bilder erhalten Sie nach der Anfrage im Web-Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: erdgas_schwer
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

- Doppelhaushälfte, gepflegter Gesamteindruck - Ca. 102 m² Wohnfläche - Ca. 45 m² Nutzfläche im Keller - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer im Erdgeschoss - Einbauküche - Zusätzliches separates WC - Wohnbereich mit großflächigen Fensterflächen - Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich - Terrasse mit Plattenbelag - Garten - Garage vorhanden - zusätzliches Gebäude mit Duschbad und Möglichkeit auf ein Gästehaus

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Angela Wuttke Büro: Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: +49 163 6363335 EMail: angela.wuttke@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Angela Wuttke

Ihr persönlicher Makler

Kuhberg 9, 24534 Neumünster

Zum Maklerprofil

Website: https://ihr-persoenlicher-makler-neumuenster.de/de/team/angela-wuttke

Fax: 004943212069119
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Bock
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben: Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

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