Moderne Werkhalle mit Büro & WC | Massive Bauweise | Ebenerdiges Tor | Direkte Zufahrt | Flexible Nutzung

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Simulation Innenraum

18573 Grahlhof

325.000 €Kaufpreis1.191,79 €/m²

Gesamtfläche

272,7 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 1.191,79 €
Maklerprovision: 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 272,7 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Lagerfläche: 272,7 m²
Etagen (gesamt): 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um eine im Zuge eines Neubauvorhabens entstehende, funktional konzipierte, eingeschossige Gewerbe- beziehungsweise Werkhalle, die durch eine klare Grundrissstruktur mit integrierten Nebenräumen geprägt ist. Die Hallenfläche wird ca. 272,7 m² umfassen, überwiegend offen gestaltet sein und eine gute Stell- und Bewegungsfläche für Maschinen, Regale oder Arbeitsplätze bieten. Im hinteren Hallenbereich ist ein abgetrennter Bürobereich mit vorgesehener WC-Einheit geplant. Dieser Bereich eignet sich ideal für Verwaltung oder Kundenempfang und ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Büroflächen, ohne zusätzliche Umbauten vornehmen zu müssen. Die Halle soll über eine Innenhöhe von ca. 4 m verfügen, was auch den Einsatz höherer Regalsysteme oder technischer Einrichtungen erlaubt. Ein ebenerdiges Hallentor wird eine komfortable Anlieferung sowie Be- und Entladung gewährleisten. Die Bauausführung wird in massiver Bauweise mit Stahlbetonbodenplatte erfolgen, was eine robuste, langlebige Nutzung ermöglicht. Vor der Halle ist eine Hoffläche von ca. 136 m² vorgesehen, die sich als Rangier-, Abstell- oder Arbeitsfläche eignet. Die Zufahrt erfolgt direkt von der öffentlichen Verkehrsfläche und bietet eine praktische Andienung auch für Lieferfahrzeuge.

Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC: Ja

*Ca. 272,7 m² Hallenfläche *Hoffläche ca. 136 m² *Insgesamt ca. 1000 m² Grundstück *Büro mit WC *Ebenerdiges Hallentor *Ca. 4,00 m Hallenhöhe *Massive Bauweise *Direkte Zufahrt *Flexible Nutzung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18573 Grahlhof

Die Immobilie wird in Altefähr, Ortsteil Grahlhof, auf der Insel Rügen erbaut. Die Lage ist ländlich und gewerblich geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Altefähr verfügt über eine direkte Fährverbindung nach Stralsund, wodurch eine schnelle Anbindung an das Festland gewährleistet ist. Die Insel Rügen ist über die Rügenbrücke sowie den Rügendamm gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.