Vielseitige Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in guter Lage

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Außenansicht

42857 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

249.000 €Kaufpreis

Zimmer

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (8)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Maklerprovision: 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 853 m²
Verkaufsfläche: 598 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1983 bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellung oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 425 m², ergänzt durch eine Lagerfläche von ca. 151 m² sowie Büro- bzw. Nebenflächen von ca. 23 m². Ein Rolltor ermöglicht eine bequeme Warenanlieferung, zusätzlich ist ein Notausgang vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: Fenster sowie der Kunden-Ein- und Ausgang wurden 2018 erneuert, das Rolltor 2020, und 2025 wurde die Decke modernisiert. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits vermietete Lagerfläche, die aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von 600 € generiert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkaufsbereich ist leerstehend.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

AUSTATTUNG - 1 Ladenlokal - 1 Lagerfläche - 7 Stellplätze - 1 Garage - Ladenlokal: Verkaufsfläche ca. 425 m² Büro-/Nebenfläche ca. 23 m² Notausgang vorhanden Rolltor vorhanden - Lagerfläche: Lagerfläche ca. 151 m² SANIERUNG - Fenster erneuert (2018) - Kunden ein- und Ausgang erneuert (2018) - Rolltor erneuert (2020) - Decke erneuert (2025) VERMIETUNG - die Lagerfläche ( 2. Einheit) ist aktuell vermietet - mtl. Nettokaltmiete: 600€ HAUSGELD - Hausgeld gesamt: ca. 1.427,00 € monatlich - umlagefähige Kosten: ca. 581,32 € monatlich/ ca. 6.975,89 € jährlich - nicht umlagefähige Kosten: ca. 845,59 € monatlich/ ca. 10.147,09 € jährlich Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 = 50.949,46 €

Energie

Energieausweis · 58 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42857 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Remscheider Stadtteil Hasten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Remscheider Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal und Solingen. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Düsseldorf. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten besonders gut angebunden.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Ansprechpartner/in: Simara Sahin

FALC Immobilien

Alter Markt 5, 42897 Remscheid

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr