3 Min. zum Strand: Zweifamilienhaus mit genehmigter Ferienwohnung in Haffkrug

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Vorderansicht Haus

23683 Scharbeutz / Haffkrug, Schleswig-Holstein

850.000 €Kaufpreis5.615,75 €/m²

Wohnfläche

151,36 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Dachboden

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 5.615,75 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

952.595 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten102.595 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 151,36 m²
Grundstücksfläche: 898 m²
Nutzfläche: 56,08 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1948
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Drei Minuten zum Ostseestrand, ein rund 898 m² großes Grundstück am Ende eines Privatwegs und zwei eigenständige Wohneinheiten – dieses Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet Möglichkeiten, die man an der Lübecker Bucht selten findet. Die Erdgeschosswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt, die obere Wohnung bewohnen die Eigentümer selbst. So lässt sich das Haus komplett selbst nutzen, mit der Familie teilen oder mit Vermietung kombinieren. Das 1948 errichtete Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert und bietet Raum für eigene Ideen. Grundrisse beider Etagen, alle Fotos, den Lageplan sowie die Details zu Ausstattung und Energie finden Sie im vollständigen Exposé – fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Fahrradraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern - Grundstücksfläche: 898 m² - Wohnfläche gesamt: 151 m² - Erdgeschoss: 80,84 m² Wohnfläche plus 10,59 m² Nutzfläche - Obergeschoss: 70,52 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung als Ferienwohnung genehmigt - Beide Wohneinheiten mit eigener Heizung - Baujahr: 1948 - Energieeffizienzklasse: G - Carport vorhanden - Garten mit gepflegter Rasenfläche - Terrasse und überdachte Terrasse - Zugang über Privatweg - Nahe zum Meer gelegen

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: REMAX Ihr persönlicher Makler Sascha Bock Kuhberg 9 24534 Neumünster mobil: 0171-8623383 E-Mail: sascha.bock@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann aufgrund erhöhter Nachfrage der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalen Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Sascha Bock

Ihr persönlicher Makler

Kuhberg 9, 24533 Neumünster

Zum Maklerprofil

Website: www.saschabock.de

Fax: 004943212069119
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Bock
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben: Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

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Finanzierung

Kaufpreis

850.000 €

Preis pro m²

5.615,75 €

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Fahrradraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23683 Scharbeutz / Haffkrug, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Haffkrug ist der kleine, ruhigere Ortsteil von Scharbeutz: knapp zwei Kilometer Ostseestrand, eine Seebrücke mit Schiffsausflügen und ein gemütlicher Ortskern mit Restaurants, Cafés und Strandshops. Das Haus liegt am Ende eines Privatwegs in zweiter Reihe – zum Strand sind es nur rund drei Minuten zu Fuß. Bahnhof und A1-Anschlussstelle liegen direkt am Ort. Wie das Grundstück liegt und wie der Weg zum Wasser aussieht, zeigen Lageplan und Fotos im vollständigen Exposé. Fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Entfernungen

Kindergärten: 0,38 km
Grundschule: 3,3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3,11 km
Gymnasium: 4,98 km
Flughafen: 2,02 km
Fernbahnhof: 0,6 km
Autobahn: 0,7 km
Bus: 1,18 km
Gaststätten: 0,17 km

Sonstige Informationen