#BESTPREIS FÜR 3 MASSIV-HÄUSER CA.398 QM² WOHNEN + ÜBER 5.300 QM² LAND,GROß-FAMILIEN-OASE.NÄHE A1+HH

Einzigartiges Heide-Ensemble: 3 Häuser, Praxis-Potenzial im Hamburger Speckgürtel 850.000 € Von Privat + VB (Provisionsfrei) Der perfekte Ort für Ihre Vision: Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten kombiniert. Willkommen auf einem über 5.300 m² großen, idyllischen Naturgrundstück in 21279 Hollenstedt / Dierstorf-Heide. Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble besteht aus *3* separaten Häusern (knapp 398 m² Wohnfläche nach DIN 277, Ursprung 1980, 1995 (eines davon von 2012 bis 2016 aufwendig kernsaniert zu 80 % ). Dank der 2 bestehenden Bebauungspläne (B-Plan Dierstorfer Heide von 1985 und Dierstorfer Heide II von 2009) bietet das Areal zudem enorme Zukunftssicherheit und weitere Ausbaumöglichkeiten ( Reine Wohnflächen für beide ca. 480 qm² ). Das Objekt ist eine absolute Seltenheit und perfekt zugeschnitten auf drei Lebensentwürfe: Best for Mehrgenerationen & Großfamilien: Nutzen Sie das teilsanierte Haupthaus sofort selbst, während die Eltern / Bruder / Schwester.... sofort im zweiten Haus wohnen können. Das dritte Haus, sichert nach Renovierung, durch eine Vermietung Ihre Finanzierung und bei Bedarf, können Sie im hinteren Bereich noch eine 1 zusätzliche Wohneinheit bauen, oder 1 Tiny House stellen, oder neu bauen ( nach Notartermin und Geldeingang könnten Sie eventuell dort schon renovieren ). Best for Wohnen & Arbeiten (Praxis / Freiberufler): Die Aufteilung bietet die perfekte Trennung von Leben und Beruf. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis (z. B. Physiotherapie, Coaching, Feng-Shui-Studio, Back to nature Programme) oder für Naturliebhaber, die viel Platz für die eigene Entfaltung suchen. Auch Hundeschule, oder ähnlich denkbar. Best for Top-Investment: Sie dürfen auch alles so lassen und vermieten und könnten im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit erstellen, oder Sie renovieren und polieren die Mietobjekte und erzielen eine Top-Rendite. Die Lage ist bei Mietern sehr begehrt (perfekte Autobahnanbindung und trotzdem im Grünen). 📊 Die Fakten auf einen Blick: Grundstück: über 5.300 m² (mit 2 rechtskräftigen B-Plänen) Wohnfläche: Knapp 398 m² (aufgeteilt auf 3 Gebäude, nach Din 277) Zustand: Gepflegt, kontinuierlich kleine Verschönerungen, Haupthaus EG zu 80 Prozent kernsaniert, OG 2 Räume noch nicht saniert. 2024 und 2025 Balkonsanierung und Außen,- Treppengeländer. September 2026 Öffnung der Überstände vom Haupthaus, Dämmung erneuert und neue, weiße Hölzer verarbeitet (in Arbeit). Verkauf von Privat : Sie sparen ca. 28.000 € Maklerprovision! Bitte wenden Sie sich an: Frau König

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: *Das Haupthaus kann sofort (nach Übergabe) von mindestens 2 - 4 Erwachsenen und 2-4 Kindern bezogen werden.* Oben muss nur noch 1 Duschbad erneuert werden ( eventuell kann das vor Ihrem Einzug schon geschehen ). Das kleine Mietobjekt 1. vorne kann sofort (nach Übergabe) bezogen werden, alles ist /wird frisch in weiß gestrichen. 2 Erwachsene und eventuell 1 Kind. Das Mietobjekt 2. hinten muss nach Kauf renoviert werden. Dieses Großprojekt erfordert eine transparente und fortlaufende Kommunikation zwischen Ihnen und uns! # Einige Revitalisierungsarbeiten könnten Sie, nach Eingang der Kaufsumme bei uns, schon vornehmen, dass müssten wir alles dann persönlich besprechen und urkundlich festhalten :-) Einige Bilder mit Photo-Shop in Qualität und Belichtung verbessert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas # Wichtiger Hinweis zum Besichtigungsablauf # Um die Privatsphäre der Mieter und unserer Familie auf dem Areal zu schützen, bitten wir um Verständnis für folgendes Vorgehen: a.) In einem ersten Schritt vereinbaren wir sehr gerne einen individuellen Einzeltermin für eine Außenbesichtigung des weitläufigen Grundstückes und der 3 Häuser von außen. Für diesen ersten Termin benötigen wir schon ca. 30 - 40 Minuten. b.) Bei Gefallen setzen wir einen zweiten Termin an. Eine Innenbesichtigung der 3 Gebäude erfolgt " i m m e r - e r s t " beim zweiten Termin. Dieser ist aus organisatorischen Gründen zwingend an die vorherige Vorlage eines Bonitätsbeleg von Ihrer Hausbank gebunden. Ohne Liquiditätsnachweis vergeben wir keine Termine für eine Innenbesichtigung. Zeitaufwand Besichtigung ca. 1,5 Std. Wir weisen hier noch einmal darauf hin, dass Sie für eine Finanzierung von ca. 880.000,- Euro (inklusive Steuern, Notar, Grundbuch), mindestens ca. 160.000,-€ bis 180.000,- € an Eigenkapital besitzen müssen, damit überhaupt eine Bank Ihr Projekt begleitet, auch wenn Sie hier alles vermieten möchten, werden die Banken zusätzliche Sicherheiten verlangen! Besichtigungen der Liegenschaften von Montag bis Samstag ab 14:15 Uhr bis Dunkelheit für den Ersttermin. Für die Zweitbesichtigung steht auch der Sonntag zur Verfügung + die Abendstunden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.