MÜNCHNER IG: Mehrgenerationenhaus auf 836 qm Grundstück mit höchster Energieeffizienz!

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Hausplanung

81249 München, Bayern

Frei ab: Sofort

1.378.263 €Kaufpreis5.011,87 €/m²

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.378.263 €
Preis pro m²: 5.011,87 €
Maklerprovision: 3,57% nur auf das Grundstück

Geschätzte Gesamtkosten

1.503.271 €

Kaufpreis1.378.263 €

Kaufnebenkosten125.008 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 48.239 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.565 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.204 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 836 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses große und moderne Traumhaus mit einer Fläche von rund 278 qm in Energieeffizienzklasse A++, KFW 40 mit gehobener Ausstattung auf dem rund 836 qm Grundstück entsteht direkt am Langwieder Bach. Weitere Informationen zu diesem schlüsselfertigen und innovativen Fertighaus erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne können Sie mit uns das sehr schön gelegene Grundstück vorab besichtigen. Der Kaufpreis des Grundstücks (bereits im Kaufpreis enthalten) beläuft sich auf 825.000 € plus 40.000 € inkl. 19 % MwSt, Vermittlungsprovision und wird separat verkauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja

Auf Anfrage.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wenn Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und kostenfrei! Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kornelia Lippka

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

seit2017

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigte Person: Kornelia Lippka
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 189954
USt-IdNr.: DE 275882716
Weitere Angaben: Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6, 80686 München
Tel.: 089 / 99 82 974 – 10
Fax: 089 / 99 82 974 – 99
E-Mail: info{at}muenchner-ig.com
www.muenchner-ig.com

Geschäftsführer: Kornelia Lippka

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 189954
UST-ID-Nr. DE 275882716
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka

Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Datenschutzbeauftragter:
Andrea Pfisterer
Mail: datenschutz@ext-com.de
Telefon: 089/31838303
Ext-Com IT GmbH
Maria-von-Linden-Straße 1
82110 Germering
https://www.ext-com.de

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Finanzierung

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Maklerprovision

3,57% nur auf das Grundstück

Geschätzte Gesamtkosten

1.503.271 €

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Kaufnebenkosten125.008 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 48.239 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.565 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.204 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81249 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas15 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das angebotene Grundstück befindet sich in westlicher Stadtlage im 22. Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, direkt am Langwieder Bach und nur 10 Minuten entfernt vom Langwieder See. In weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie diverse Supermärkte, wie Edeka, Rewe oder Lidl. Apotheken und Ärzte befinden sich innerhalb von 5 Minuten Fahrt entfernt. Für eine gute Verbindung ins Zentrum sorgt der S-Bahnhof Lochhausen, der nur 4 Fahrminuten entfernt ist, dort hält die S3 von Mammendorf bis nach Holzkirchen. Innerhalb nur einer Fahrminute gelangt man auf den Autobahnring der A99. Aubing-Lochhausen-Langwied hat aktuell gut 52.980 Einwohner. Noch vor zehn Jahren waren es nur 41.200 Einwohner. Der Stadtbezirk hat die geringste Bevölkerungsdichte, ein Teil des Autobahnrings sorgt für eine hervorragende Verbindung und es gibt eine heterogene Bevölkerungsstruktur mit Kindern, Jugendliche und älteren Bewohnern, während der Anteil der Singlehaushalte eher gering ist. Mit seiner vorstädtischen Lage und den noch großen Wiesen- und Weideflächen rückt der 22. Stadtbezirk in den vergangenen Monaten und Jahren in den Fokus von großen Neubauprojekten. Diese Neubauten schaffen zwar neuen Wohnraum, aber sorgen mit der Standortwahl gleichzeitig dafür, dass Bestandswohnungen im Wert steigen. Diese positive Dynamik wird sich weiter fortsetzen. Gleichzeitig gibt es viel Kreativität und ein Interesse Münchens an einer nachhaltigen Gestaltung des 22. Stadtbezirks. Diese und weiter Faktoren machen dieses Investment zu einer besonderen Chance.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81249 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas15 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.