MÜNCHNER IG: Panoramablick im 9. OG: Smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagenplatz
342.500 €Kaufpreis6.008,77 €/m²
Wohnfläche
57 m²Zimmer
2Etage
9Balkon
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Außenstellplatz
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 342.500 €
- Preis pro m²
- 6.008,77 €
- Hausgeld
- 392 €
- Maklerprovision
- 2,98 %
- Außenstellplatz (Kauf)
- 29.500 €
Geschätzte Gesamtkosten
373.564 €
Kaufpreis342.500 €
Kaufnebenkosten31.064 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 11.987 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 6.850 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 12.227 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 57 m²
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,5 m²
- Kellerfläche
- 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 9
- Etagen (gesamt)
- 11
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Manchmal sind es die einfachen Dinge, die eine Wohnung besonders machen: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein eigener Balkon und ein Grundriss, der den Alltag angenehm gestaltet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint genau diese Qualitäten und bietet einen schönen Ausgangspunkt für individuelle Wohnideen.
Im 9. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, eröffnet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Bereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Hier entsteht ein zusätzlicher Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsort und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für eine warme, wohnliche Note und verbindet die beiden Räume optisch miteinander.
Die separate Küche mit Fenster hält den Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschtisch und WC.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als langfristige Investition – diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit den Vorzügen des Wohnens in einem oberen Geschoss.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
WOHNUNG:
+ Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
+ Helles, großzügiges Wohnzimmer
+ Direkter Zugang zum überdachten Balkon
+ Separate Küche mit Fenster
+ Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
+ Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
+ Fliesenboden im Küchen- und Badezimmerbereich
ALLGEMEIN:
+ Zentralheizung mit Gas
+ Zwei Personenaufzüge
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
342.500 € Etagenwohnung
29.500 € Tiefgaragenstellplatz
-----------------------------------------------------------------------------
372.000 € Gesamtkaufpreis
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 152.8 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80935 München, Bayern
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
- U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Einkaufen
- Supermärkte2 im Umkreis von 500 m
Kitas
- Kitas3 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen3 im Umkreis von 500 m
Parks
- Parks3 im Umkreis von 1,5 km
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 500 m
Hochschulen
- Hochschulen1 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung.
Für den Alltag sind die Wege angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn-Linie U2 ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Über den Bahnhof Feldmoching besteht zudem Anschluss an die S1 – unter anderem in Richtung Hauptbahnhof und Flughafen.
Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne ins Grüne möchte, findet im Münchner Norden zahlreiche Möglichkeiten. Der Feldmochinger See und der Fasaneriesee bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Grünflächen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über das Münchner Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A99 und A92 sind das Umland und der Flughafen München gut erreichbar.
So verbindet die Lage die Vorteile einer gut angebundenen Stadtwohnung mit kurzen Wegen im Alltag und einem vielseitigen Freizeitangebot – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Sonstige Informationen
Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre Telefonnummer und Anschrift an. Die direkte telefonische Abstimmung ermöglicht eine deutlich schnellere Bearbeitung Ihrer Anfrage und erleichtert die weitere Terminvereinbarung.
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Dargestellte Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.
Ansprechpartner/in: Erkut Gürsöz
- Website
- www.muenchner-ig.com
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