Die Investition in Petershagen-Ovenstädt

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Titelfoto

32469 Petershagen, Nordrhein-Westfalen

418.000 €Kaufpreis1.542,44 €/m²

Wohnfläche

271 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 418.000 €
Preis pro m²: 1.542,44 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

468.453 €

Kaufpreis418.000 €

Kaufnebenkosten50.453 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.170 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.360 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 271 m²
Grundstücksfläche: 1.186 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1945
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und voll vermietete 3-Familienhaus in Petershagen bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, modernisiertem Bestand und großzügigem Grundstück. Das ursprünglich 1945 errichtete Wohnhaus wurde 2019 umfassend renoviert und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche. Das ca. 1.186 m² große Grundstück bietet großzügige Garten- und Außenflächen sowie Stellmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Warmmietertrag von 26.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 418.000 € entspricht dies einer Bruttorendite auf Basis der Warmmiete von ca. 6,32 % p. a. Highlights auf einen Blick - 3 Wohneinheiten – voll vermietet - ca. 271 m² Wohnfläche - ca. 1.186 m² Grundstück - 26.400 € jährlicher Warmmietertrag - Bruttorendite auf Basis der Warmmiete: ca. 6,32 % p. a. - Umfassend renoviert 2019 - Dreifach verglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - Gepflegte Bäder und zeitgemäße Raumaufteilung - Großzügige Garten- und Außenflächen - Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld - Attraktiv für Kapitalanleger Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen, modernisiertem Zustand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Suchen Sie den Kontakt zu uns und besprechen das weitere Vorgehen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist F. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an. Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz. Ihr Ansprechpartner: REMAX Ihr persönlicher Makler Rainer Thielking Büro: Kuhberg 9, 24534 Neumünster Telefon: 0171 525 98 72 E-Mail: rainer.thielking@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Rainer Thielking

REMAX Ihr persönlicher Makler

Postfach 9010, 32402 Minden

Zum Maklerprofil

Website: heimisch-herzlich-echt.de

Fax: 04321 2069119
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Bock
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben: Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

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