Gewerbeimmobilie mit Integrierter Wohneinheit. Provisionfrei!

Wenn Sie eine Kombination aus Lagerhalle, Produktionshalle und einer sehr gemütlichen Wohnung suchen, ist dies die ideale Wahl. Alle Bereiche lassen sich voneinander trennen und sind gleichzeitig miteinander verbunden. Absolute Flexibilität! Zum Wohnen und/oder zur Vermietung bestimmter Bereiche. Das Gebäude ist neu und verfügt über eine Gewährleistung für die Bauausführung. Dies gilt für die gesamte Ausstattung. Gebaut aus den besten Materialien : Fenster/Turen 3-fach-Verglasung Swiss Kunstoff profile, hochwertige Ziegel, Tore/Türen von Teckentrupp, wärmegedämmte Paneele mit deutscher Zertifizierung. Außenansicht: Moderne, hochisoliert, mit dunkler Ziegele Decor Hallenfassade, RAL 9007 Farbe isolierte Panelle, und separater weißer Wohneinheit. Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW. Halle innen: 6 m Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk. 48 m² Bürofläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume, im Obergeschoss der Konferenzraum; beide verfügen über eine Toilette und einen Hauswirtschaftsraum. Werkstattbereich: Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung ( 4 Große Fenster, 3 x 2,5 m (Breite x Höhe), mit 3x3m sektional Tore, und 3x3 m Rolltore nach den Halle. Direkter Zugang zur Küche und zu den Umkleideräumen/2 separate Toiletten. Wohneinheit: 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche Balkon mit wunderschönem Blick auf die grüne Natur mit Grose schiebe Turen, separatem Zugang. 2 Badezimmer, alle mit Toaletten und Dusche; die größeren verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, Modern gefliest, schone Ausstattung. Große beheizte Garage (cca 30 m²) im Erdgeschoss mit automatischem Sektionaltor. Die Wohnung ist fertiggestellt. Sie kann jederzeit bezogen werden. BAUQUALITÄT & TECHNIK Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche 30 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet) 2 automatische Sektionaltore, 1 Rolltor ( lager/werkstatt ) LED-Industriebeleuchtung Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Netz) ENERGIEKONZEPT 20 Kw Photovoltaikanlage, mit 10Kw speicher 2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt) Fußbodenheizung auf gesamter Fläche, Warmwasser über Wärmepumpe, 300-Liter-Speicher Sehr geringe Betriebskosten AUSSENANLAGE Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten). Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben. GRUNDSTÜCK Gesamt: 1.750 m²

Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: INVESTMENTPOTENZIAL Möglicher Mieter vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.