Gewerbeobjekt mit Büro-, Wohn- und Hallenflächen Verkehrsgünstig gelegen

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von 14822 Borkheide, mit exzellenter Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 (Berlin – Leipzig – München). Das großzügige Grundstück umfasst 9.657 m², davon sind ca. 6.000 m² bebaut und umzäunt (inkl. Rolltor). Zusätzlich stehen ca. 3.750 m² als Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für zukünftiges Wachstum oder individuelle Nutzungspläne. Alle Verkehrsflächen sind gepflastert. Bestandteile der Immobilie im Überblick: 1.) Büro- und Wohntrakt (Baujahr 1998) - Gas-Brennwerttechnik Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Baujahr laut Energieausweis Wohngebäude: 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 24.06.2025 bis 23.06.2035 Effizienzklasse D Endenergiebedarf: 124,30 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung - Erdgeschoss: ca. 150 m² funktionale Bürofläche - Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit 78 m² und 68 m², ideal für Mitarbeiter - E-Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden 2.) Kalthalle mit Vordach (Baujahr 1998) - 804 m² Hallenfläche + 120 m² Überdachung - Hallenhöhe ca. 6 m UKB - 3 große Hallentore für optimale Logistik - Industrieboden / Beton, helle Halle durch Lichtkuppeln 3.) Überdachtes Lager (Baujahr 2018) - 1.047 m² überdachte Fläche - Hallenhöhe ca. 6,5 m UKB - Gepflasterter Boden, ideal für Lagerung, Logistik oder Fuhrpark

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Inventar (Büromöbel, Schwerlastregale, etc.) ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen: Das Objekt ist aktuell noch in Nutzung, steht jedoch zeitnah zur Eigennutzung bereit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Lager, Logistik, Verwaltung Preis inkl. Mehrwertsteuer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.