Eindrucksvolle Gewerbeflächen im Lennéviertel - Historische Villa mit Prestigecharakter

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Titelbild Stadtvilla

39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 28.01.2026

6.899 €Kaltmiete6,33 €/m²

9.279 €Warmmiete

Wohnfläche

1.090 m²

Balkon

Keller

Außenstellplatz (8)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 6.899 €
Nettokaltmiete: 6.899 €
Nebenkosten: 2.380 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 6,33 €
Warmmiete: 9.279 €
Kaution: 2 Kaltmieten
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 1.090 m²
Grundstücksfläche: 1.019 m²
Nutzfläche: 1.090 m²
Bürofläche: 851 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 8
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 28.01.2026

Beschreibung der Immobilie

Im renommierten Lennéviertel in Magdeburg steht diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa, die im Jahr 1890 vom Baumeister Wilhelm Hahn für die Bankiersfamilie von Bergen errichtet wurde, zur Vermietung als hochwertiges Gewerbeobjekt. Die Immobilie vereint historische Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen. Das architektonische Erscheinungsbild ist geprägt von repräsentativen Details vergangener Epochen: An der Ostfassade beeindrucken ein Balkonerker mit Freitreppe sowie ein darüber liegender geschweifter Giebel. Die Nordfassade wird durch einen wuchtigen, zweiachsigen Risalit, ebenfalls mit Schweifgiebel, akzentuiert. Diese markanten Gestaltungselemente verleihen der Villa eine eindrucksvolle Präsenz und unterstreichen ihren herrschaftlichen Charakter. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.090 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und kann entweder komplett oder in einzelnen Flächen angemietet werden. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischen Büronutzungen über Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Praxisflächen. Flächenaufteilung: - Souterrain: ca. 240 m² Nutzfläche - Erdgeschoss: ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche - Obergeschoss: ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche - Dachgeschoss: ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche - Spitzboden: ca. 43 m² Lagerflächen Die großzügigen Raumhöhen, die historische Bausubstanz und die repräsentative Architektur schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre, die gleichermaßen Professionalität und Prestige ausstrahlt. Dank der flexiblen Grundrissstruktur ist auch eine Unterteilung in separate Mieteinheiten gut realisierbar. Auch die Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Zufahrt zum Objekt ist hochwertig gepflastert und führt auf den geschützten Innenhof. Das gesamte Grundstück ist von einem kunstvoll geschmiedeten Metallzaun mit dekorativen Verzierungen eingefasst, der Sicherheit und Eleganz harmonisch verbindet. Im Hof stehen den Mietern insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage. Diese außergewöhnliche Villa bietet Unternehmen, die Wert auf Standortqualität, architektonische Eleganz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, einen unverwechselbaren Rahmen im Herzen Magdeburgs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Flächenaufteilung: Souterrain mit ca. 240 m² Nutzfläche - Lager, - Funktionsräume (HAR, Heizung, Vorraum, Abstell, TRH) Erdgeschoss mit ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche - Empfang, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, - 2Terrassen, Obergeschoss mit ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche - Empfang, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, - Wintergarten, Dachgeschoss mit ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche - Vorraum, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, Spitzboden mit ca. 43 m² Lagerflächen - 2 Aufenthaltsräume, - Diele. Außenanlage: - gepflasterte Zufahrt und 8 Stellplätze, - eingefriedetes Grundstück.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss

Ansehen

Grundriss Obergeschoss

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss

Ansehen

Grundriss Spitzboden

Ansehen

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt 0172 8754760 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

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Baujahr

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