Stimmung mit Kaminknistern

1/6

Gemütlich mit Kamin

40627 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

938.000 €Kaufpreis4.043,10 €/m²

Wohnfläche

232 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 938.000 €
Preis pro m²: 4.043,1 €
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.051.217 €

Kaufpreis938.000 €

Kaufnebenkosten113.217 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 60.970 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.760 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.487 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 785 m²
Nutzfläche: 200 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses „Haus im Haus“ mit über 400 m² Wohn- und Nutzfläche liegt auf einem traumhaften Gartengrundstück am Südhang. Highlights wie Aufzug, Innenpool und drei offene Kamine sorgen für ein Wohnerlebnis besonderer Art. Die Wohn- und Schlafräume sind nicht einsehbar – mehr Privatsphäre geht nicht. Der über 45 m² große Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse von über 80 m². Raumhohe Fensterelemente lassen sich komplett versenken, so gehen Wohnen und Natur harmonisch ineinander über. Der Schlafbereich mit Ankleide und Wellnessbad ist geschickt vom Wohnbereich getrennt. Für Ihre Gäste findet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Eine Wendeltreppe oder der eigene Aufzug führen ins Obergeschoss. Hier öffnet sich das Kaminzimmer zu einer eigenen Dachterrasse mit tollem Ausblick über den Ortsteil. Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss neben geräumigen Abstellräumen die hauseigene Bar und einen Ausgang auf einen Innenhof. Das 4 x 8 m große Innenschwimmbad mit Sauna öffnet sich auf eine eigene uneinsehbare Terrasse. Der über 40 m² große, helle Raum lässt sich alternativ auch für Kind, Arbeiten oder Gast nutzen. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage neben dem Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Marmor
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Süd
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Grundstück ca. 785 m² - Wohnfläche ca. 230 m² - Nutzfläche ca. 200 m² - zwei bis drei Schlafräume - offener Wohn-/Essbereich mit 80 m² Sonnenterrasse - drei offene Kamine - hochwertige Natursteinböden - bodentiefe Fensterelemente - eigener Aufzug - hauseigene Bar – Sauna - Schwimmbad 4 m x 8 m - Fußbodenheizung – Konvektoren - Radiatoren - Einzelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse F

Ansprechpartner/in: Janine Ringes

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

seit2009

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004921192968929
Vertretungsberechtigte Person: Doris Schwarze
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Handelsregister: Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 19139
USt-IdNr.: DE-209848440
Weitere Angaben: Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451

Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO

Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung.

https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz

Weitere Angebote von Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Alle Angebote ansehen

1 / 6

BLACK NOVEMBER SPECIAL OFFER

Preis auf Anfrage

6,95 € / m²

40721 Hilden

Fläche

227 m²

Baujahr

2023

1 / 11

Wohnen auf zwei Ebenen mit Feldblick

239.000 €Kaufpreis

2.598 € / m²

44388 Dortmund

Fläche

92 m²

Zimmer

Baujahr

1986

1 / 13

Exclusive Haushälfte - Neubau-Erstbezug

2.550.000 €Kaufpreis

9.273 € / m²

85521 Ottobrunn

Fläche

275 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 12

Fünfparteienhaus - vermietungssicheres Neubau-Investment

4.950.000 €Kaufpreis

9.687 € / m²

85521 Ottobrunn

Fläche

511 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 6

Vermietungssicheres Sechs-Parteienhaus

685.000 €Kaufpreis

1.600 € / m²

40885 Ratingen

Fläche

428 m²

Zimmer

Baujahr

1965

1 / 15

Jung, modern, familienfreundlich

459.000 €Kaufpreis

3.504 € / m²

41238 Mönchengladbach

Fläche

131 m²

Zimmer

Baujahr

2005

1 / 8

Sommer 2027 im eigenen Pool

418.000 €Kaufpreis

3.215 € / m²

33758 Schloß Holte-Stukenbrock

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1984

1 / 11

Ihr Lieblingsplatz im eigenen Garten

539.000 €Kaufpreis

4.146 € / m²

51429 Bergisch Gladbach

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 9

Vier-Zimmer-Familientraum mit Altbau-Charme!

248.000 €Kaufpreis

2.296 € / m²

40721 Hilden

Fläche

108 m²

Zimmer

Baujahr

1906

1 / 7

Wohnung mit Split-Level-Charakter

198.000 €Kaufpreis

2.475 € / m²

42651 Solingen

Fläche

80 m²

Zimmer

Baujahr

1969

1 / 6

schick modernisiertes Appartement

520 €Kaltmiete

12 € / m²

42653 Solingen

Fläche

44 m²

Zimmer

Baujahr

1975

1 / 8

Barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung

179.000 €Kaufpreis

2.419 € / m²

45219 Essen

Fläche

74 m²

Zimmer

Baujahr

1965

Weitere Angebote in Düsseldorf

Finanzierung

Kaufpreis

938.000 €

Preis pro m²

4.043,1 €

Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.051.217 €

Kaufpreis938.000 €

Kaufnebenkosten113.217 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 60.970 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.760 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.487 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Marmor
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Süd
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40627 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt. Es herrschen dörfliches Flair und gehobene Sozialstrukturen. „Hier ist die Welt noch in Ordnung“. Ihr neues Zuhause liegt zurückgezogen am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Die gehobene Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Sie profitieren von der Nähe zum Naherholungsgebiet Unterbacher See mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut. A 46 und A 3 erreichen Sie über das Hildener Kreuz in wenigen Minuten. Die Buslinie 735 pendelt zwischen Eller, Vennhausen, Unterbach und nach Erkrath. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz. Hier gibt es REWE, Bäcker, Apotheke und vieles mehr.