Leipzig! Sofortige Mieteinnahmen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit genehmigtem Balkonanbau

1/12

Wohnzimmer

04347 Leipzig, Sachsen

150.700 €Kaufpreis2.474,55 €/m²

Wohnfläche

60,9 m²

Zimmer

Etage

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.700 €
Preis pro m²: 2.474,55 €

Geschätzte Gesamtkosten

167.382 €

Kaufpreis150.700 €

Kaufnebenkosten16.682 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.288 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.014 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60,9 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 2,4 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1915
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem um 1915 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Der charaktervolle Altbau wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgten unter anderem der Einbau einer Fernwärmeheizung sowie der Anbau von Balkonen auf der Gebäuderückseite. Die Erdgeschosswohnungen wurden hierbei nicht mit Balkonen ausgestattet. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,90 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Flur. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Ein nachträglicher Balkonanbau ist jedoch möglich. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor. Auf Wunsch kann die Umsetzung durch den Eigentümer erfolgen; die hierfür anfallenden Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Im März 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Durch die bereits erfolgte Neuvermietung sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt die Wohneinheit eine interessante Kapitalanlage dar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch einen möglichen Balkonanbau macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss WE01JPG · 34 KB

Ansehen

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von Marko Künne Immobilien

Alle Angebote ansehen

1 / 6

charmante 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Badewanne

627 €Kaltmiete

15 € / m²

99089 Erfurt

Fläche

43 m²

Zimmer

1,5

Etage

4. OG

1 / 15

3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Sellerhausen!

1.056 €Kaltmiete

11 € / m²

04318 Leipzig

Fläche

96 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 10

Ab Januar: Moderne 4,5 Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon, Stellplatz + Lift!

1.300 €Kaltmiete

14 € / m²

04328 Leipzig

Fläche

95 m²

Zimmer

4,5

Etage

3. OG

1 / 15

Erstbezug mit Wohlfühlfaktor auf 61 m²

976 €Kaltmiete

16 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Charmante 2 Raumwohnung mit Balkon + Einbauküche!

513 €Kaltmiete

9 € / m²

04288 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Ihr Rückzugsort im Grünen – Hochwertiges Reihenhaus mit Charme am Zwenkauer See

398.000 €Kaufpreis

3.651 € / m²

04442 Zwenkau

Fläche

109 m²

Zimmer

4,5

1 / 10

gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung in Eutritzsch ab sofort

630 €Kaltmiete

9 € / m²

04129 Leipzig

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche ab Dezember 2026

200 €Kaltmiete

6 € / m²

08056 Zwickau

Fläche

32 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badewanne an der Sternburg-Brauerei

520 €Kaltmiete

8 € / m²

04317 Leipzig

Fläche

62 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 10

Freundliche 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche und großem Balkon!

350 €Kaltmiete

6 € / m²

09126 Chemnitz

Fläche

57 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 11

Ab Februar: Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Gablenz!

350 €Kaltmiete

6 € / m²

09126 Chemnitz

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 13

Frisch renoviert: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

475 €Kaltmiete

6 € / m²

09130 Chemnitz

Fläche

86 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Leipzig

Finanzierung

Kaufpreis

150.700 €

Preis pro m²

2.474,55 €

Geschätzte Gesamtkosten

167.382 €

Kaufpreis150.700 €

Kaufnebenkosten16.682 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.288 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.014 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04347 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen4 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen28 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentrumsnah, aber dennoch mit seiner eigenen Identität liegt das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt. Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen prägen das einzigartige Bild in diesem Quartier. Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren oder Reiten. Zudem kann man im beliebten Sommerbad Schönefeld oder in der Schwimmhalle Nordost, welche sich ebenfalls in einem Park befinden, einen erholsamen Tag verbingen. Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich gleich im Süden von Schönefeld-Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche aus aller Herren Länder erfüllen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.