Investieren in Leipzig: 3-Raum-- mega Lage an der Karl-Heine-Straße

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Grundriss WE 5

04177 Leipzig, Sachsen

253.060 €Kaufpreis3.390,41 €/m²

Wohnfläche

74,64 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 253.060 €
Preis pro m²: 3.390,41 €
Hausgeld: 230 €

Geschätzte Gesamtkosten

281.073 €

Kaufpreis253.060 €

Kaufnebenkosten28.013 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 13.918 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.061 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 9.034 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,64 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,64 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur und Bad. Die Küche und Loggia sind über den Wohnbereich zu erreichen. Zugang zu den zwei Schlafräumen erfolgt über einen kleinen Zwischenflur. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2014. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 6.105,12€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2026. Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, - €, erworben werden. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

79,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-08-30
Gültig bis: 29.08.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 79.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

253.060 €

Preis pro m²

3.390,41 €

Hausgeld

230 €

Geschätzte Gesamtkosten

281.073 €

Kaufpreis253.060 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.061 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 9.034 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

79,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-08-30
Gültig bis: 29.08.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 79.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04177 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Leipziger Westen, im Stadtteil Lindenau, direkt an der Grenze zu Plagwitz. Diese besondere Lage vereint das Beste beider Viertel: den kreativen, industriellen Charme Plagwitz' und die urbane Vielfalt Lindenaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnqualität aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Künstlerateliers und kulturelle Einrichtungen, die das Viertel so besonders machen. Die Nähe zum Theater der Jungen Welt, zum Palmengarten und zum Karl-Heine-Kanal mit seinen Grünflächen und Uferwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien – erreicht man die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der City oder an der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.