Kapitalanlage mit Potential! Steuerhebel Restnutzungsdauer in Altlindenau

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Referenzbild Wohnraum

04177 Leipzig, Sachsen

144.340 €Kaufpreis2.800,00 €/m²

Wohnfläche

51,55 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz (4)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 144.340 €
Preis pro m²: 2.800 €
Hausgeld: 59,02 €
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

160.318 €

Kaufpreis144.340 €

Kaufnebenkosten15.978 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.938 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.887 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.153 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,55 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1902
Letzte Modernisierung: 1999
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus. Die gemütliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 51,55 m² und ist in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil. Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden. Die Wohneinheit ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.555,6€ vermietet. Neben dem Potenzial, die Rendite durch marktübliche Mietanpassungen weiter zu steigern, bietet die Immobilie zusätzlich die Möglichkeit, die Nachsteuerrendite durch die Erstellung eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer gezielt zu optimieren. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 2.539,07 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,20 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete). Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der Renditeoptimierung mittels Restwertgutachten. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss GR WE 10JPG · 25 KB

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Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Finanzierung

Kaufpreis

144.340 €

Preis pro m²

2.800 €

Hausgeld

59,02 €

Außenstellplatz (Kauf)

15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

160.318 €

Kaufpreis144.340 €

Kaufnebenkosten15.978 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.938 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.887 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.153 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04177 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern. Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung. Das Zentrum Altlindenaus, bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen. Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.