Charmantes Denkmaljuwel im Herzen von Sangerhausen – Wohn- und Geschäftshaus

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Hoftor

Alte Magdeburger Straße 2, 06526 Sangerhausen

Frei ab: Sofort

Wohnfläche

180 m²

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 804 m²
Gesamtfläche: 680 m²
Vermietbare Fläche: 680 m²
Wohneinheiten: 2
Letzte Modernisierung: 2014
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses stattliche, denkmalgeschützte Gebäude im historischen Zentrum von Sangerhausen bietet sowohl Geschichte als auch Zukunftsperspektiven. Der eindrucksvolle Zugang mit geschichtlichem Interieur und Deckenmalereien, die aktuell großzügigen Raumstrukturen und der gemütliche Innenhof schaffen ein charmantes und zugleich repräsentatives Umfeld – sei es für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung. Eine grundlegende Sanierung wurde Anfang der 90-iger Jahre durch die Eigentümer durchgeführt. Die 3 Etagenheizungen wurden im Jahr 2014 ausgetauscht. Die angegebene Sollmiete betrifft die Komplettvermietung im jetzigen Zustand. Im Detail umfasst das Objekt: Zwei leerstehende Wohneinheiten: -Wohnung 1: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche und Bad -Wohnung 2: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche und Bad Eine Gewerbefläche: -mit ca. 500 m² über 3 Etagen, von Generationen hinweg als Raumausstatterbetrieb genutzt Die Flächen lassen sich – nach unserer Einschätzung und vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – in attraktiven Wohnraum umwandeln. Besonders positiv zu erwähnen ist, dass die kompletten Decken Anfang der 90-iger Jahre gleichfalls ausgetauscht wurden. Sieben Außenstellplätze stehen im idyllischen Innenhof zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen, Investoren mit Entwicklungsinteresse oder Liebhaber historischer Immobilien.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

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Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Alte Magdeburger Straße 2, 06526 Sangerhausen

Die Stadt Sangerhausen ist Kreisstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz und bietet mit ihrer historischen Altstadt, dem Europa-Rosarium sowie guter Verkehrsanbindung ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Sangerhausen – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind vorhanden. Adresse: Alte Magdeburger Straße 2 in 06526 Sangerhausen

Sonstige Informationen

Gern stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung: Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ansprechpartner/in: Danilo Brehmer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

Zum Maklerprofil

Website: www.3a-halle.de

Fax: 004934520933120
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Halle, Ordnungsamt Am Stadion 5 06124 Halle
Berufskammer: IHK Halle (Saale)
USt-IdNr.: DE263404825
Weitere Angaben: Impressum: 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle Deutschland Tel.: 0345 209331-0 Fax: 0345 209331-20 E-Mail: info@3a-halle.de Registergericht: Amtsgericht Stendal Registernummer: HRA 4244 Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Steffi Retzlaff, Alexander Retzlaff Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263404825 Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Ausstellende Behörde der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Halle (Saale) Ordnungsamt/Gewerbeamt, Am Stadion 5, 06124 Halle (Saale) Wir sind Mitglied der IHK Halle-Dessau --------------------------------------------------------------------------- Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG, Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale) Deutschland, Tel.: 0345 2093310 Fax: 0345 20933120, E-Mail: info@3a-halle.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. – Ende der Widerrufsbelehrung – Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle (Saale) Deutschland Fax-Nr.: 0345 20933120 E-Mail: info@3a-halle.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren* / die Erbringung der folgenden Dienstleistung*: Bestellt am* / erhalten am*: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): ____________________________ * Unzutreffendes streichen.