Grüner Ausblick inklusive – Charmante 2-Zhg. mit Balkon mit Denkmalschutz im Leipziger Osten!

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Hinteransicht Haus

04315 Leipzig, Sachsen

154.850 €Kaufpreis2.831,93 €/m²

Wohnfläche

54,68 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 154.850 €
Preis pro m²: 2.831,93 €

Geschätzte Gesamtkosten

171.991 €

Kaufpreis154.850 €

Kaufnebenkosten17.141 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.516 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.097 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54,68 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 10
Baujahr: 1900
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Leipziger Zentrums, und wurde um 1900 errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand. Der hofseitige Ausblick eröffnet eine ruhige, grüne Kleingartenanlage. Nur zwei Gehminuten entfernt erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche mit einem modernen, neu angelegten Kinderspielplatz – ideal für Familien und Naturfreunde. Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. Im Juli 2025 wurden an allen Wohnungen Balkone mit einer Größe von ca. 4,30 m² angebaut. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Darüber hinaus ist eine umfassende Aufwertung des gemeinschaftlichen Außenbereichs geplant: Die Grünanlage wird derzeit neu gestaltet und um einen kleinen Kinderspielplatz ergänzt werden. Auch die vorhandenen Fahrradunterstellmöglichkeiten werden instand gesetzt, und die Mülltonnen erhalten eine optisch ansprechende Einhausung – für ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet knapp 54 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich, einen Flur sowie ein helles Tageslichtbad. Vom Küchenbereich aus ist der Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

• denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude in ruhiger Seitenstraße • verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl • großzügige Balkone mit freiem Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen • große Wohlfühlbäder • Keller und Abstellräume (auf halber Treppe) • begrünte Außenanlage und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz • Überdachte Fahrradstellplätze • Zusätzlich kann ein Stellplätze für 12.500€ erworben werden

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss WE 7JPG · 64 KB

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Finanzierung

Kaufpreis

154.850 €

Preis pro m²

2.831,93 €

Geschätzte Gesamtkosten

171.991 €

Kaufpreis154.850 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04315 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der "grüneren" Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche "Gartenkneipen-Landschaft" inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.