Wohnanlage mit 74 Einheiten und Lagergebäude – neue Heizungen 2024 und Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 74 Wohneinheiten in Weißandt-Gölzau im südlichen Anhalt. Die Häuser wurden um 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügen zusammen über ca. 3.914 m² Wohnfläche auf rund 7.375 m² Grundstück. Jedes Haus hat drei Aufgänge und steht auf eigenen Flurstücken. Die drei Häuser im Überblick: - Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten, ca. 1.360 m² Wohnfläche, ca. 2.524 m² Grundstück und zusätzlichem Lagergebäude (ehemaliges Heizhaus) - Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, ca. 1.277 m² Wohnfläche und ca. 2.563 m² Grundstück - Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, ca. 1.276 m² Wohnfläche und ca. 2.288 m² Grundstück – vollvermietet Der Wohnungsmix reicht von kompakten Apartments mit ca. 31 m² über 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 bis 60 m² bis zu Familienwohnungen mit ca. 75 m². Im Haus mit 26 Einheiten gibt es zusätzlich zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Die Häuser sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, zentraler Warmwasserbereitung, Kellerräumen und einer Satelliten-Empfangsanlage ausgestattet. Die Bäder sind gefliest, mit Wanne ausgestattet und haben ein Fenster, auch die Küchen verfügen über Tageslicht. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat und PVC zum Einsatz, die Dächer sind mit Ziegeln eingedeckt. Im Oktober 2024 wurde in allen drei Häusern eine neue Gas-Brennwert-Heizanlage eingebaut. Die Anlagen sind hybridfähig und können später mit Wärmepumpen kombiniert werden. Im Bereich Heizung stehen damit auf absehbare Zeit keine größeren Investitionen an. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grün- und Freiflächen mit Spielplatz. Das Lagergebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager- oder Abstellfläche. 65 der 74 Wohnungen sind vermietet. Die neun leerstehenden Wohnungen können nach Herrichtung neu vermietet werden, zudem wurden seit dem Erwerb keine Mieterhöhungen durchgeführt. Damit bietet die Anlage neben stabilen Mieteinnahmen deutliches Mietsteigerungspotenzial. Da jedes Haus auf eigenen Flurstücken steht, ist neben dem Erwerb der gesamten Wohnanlage auch ein Einzelerwerb der Häuser möglich. Im Paket liegt der Kaufpreis deutlich unter der Summe der Einzelpreise. Sichern Sie sich jetzt diese Wohnanlage mit solider Mieterbasis, neuer Heiztechnik und klarem Mietsteigerungspotenzial! "frisch, engagiert, solide" Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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