Wohnglück in Oberneuland – Einfamilienhaus in bester Lage!

Ende der 1970er Jahre wurden entlang eines Privatweges zunächst vier Doppelhäuser errichtet, gefolgt von vier baugleichen Einfamilienhäusern in Holzständerbauweise im hinteren Bereich. Ergänzend entstand im vorderen Bereich ein gemeinschaftlich genutzter Garagenhof. Dieses zum Verkauf stehende Haus ist das erste der vier Einfamilienhäuser im hinteren Bereich und bietet ca. 156 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigen Einbauten. Von hier aus gelangen Sie zur hochwertigen Küche. Diese wurde mit neuen Elektrogeräten der Marken Bosch und Miele ausgestattet und überzeugt mit Weinkühlschrank, Kochinsel sowie einem Anbau, der einen schönen Essplatz für die Familie schafft – mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich. Ein offener Galeriebereich eignet sich hervorragend als Leseecke, Kinder-Malplatz oder kleiner Arbeitsplatz. Von hier gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Besonders das große Schlafzimmer mit Einbauten, Ankleide, Verschattung an den Fenstern und Klimaanlage wird Sie begeistern. Das moderne Duschbad wurde 2009 erneuert und stilvoll ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Terrasse lädt zu herrlichen Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben einer Feuerstelle, einem Grillplatz und einem Klettergerüst für die Kinder, auch einen Hobby-Schuppen mit Stromanschluss, neuem Fenster und neuem Oberlicht. Eine Grundwasserbewässerung, Unterstellmöglichkeiten für Kaminholz, Fahrräder, Schlitten und Co. sowie eine Pforte zum Nachbargrundstück lassen keine Wünsche offen und unterstreichen die angenehme Nachbarschaft. Dieses Haus bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie und freut sich auf seine neuen Besitzer! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

EG: - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Anbau - Kamin und Kirsch-Landhausdielen im Wohnbereich - Gäste-WC im EG - Garderobeneinbauten - HWR OG: - Galeriebereich - Schlafzimmer mit Einbauten und Klimaanlage - Duschbad mit Granitwaschtisch - zwei weitere Zimmer Allgemein: - Meranti Haustür - umfassende Sanierung in 2009 (Fenster, Küche nebst Anbau, Bad, Böden, etc) - Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2024 - Terrasse mit hochwertigem Hartholz neu belegt in 2023 - Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Markise und Feuerstelle - Garten mit Grillplatz, Hobbyschuppen und viel Stauraum - Grundwasserpumpe für die Bewässerung - Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof entlang des Privatweges - Grundstücksteilung gemäß WEG, alleine Nutzung des Gartens zugeordnet Das monatliche Hausgeld für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf EUR 61,-. Darin enthalten sind u. a. die Kosten für die Straßenreinigung, die Pflege der Gemeinschaftsflächen, den Strom für die Garage, die Beleuchtung sowie den Pumpenstrom. Zudem erfolgen daraus die Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 einen Stand von EUR 4.214,- aufwies. Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 453,33.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés