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In diesem kinderfreundlichen Wohnviertel befindet sich diese charmante und überraschend großzügige Doppelhaushälfte. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe und Ausstrahlung beeindruckt, sondern auch durch seine Vielseitigkeit. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde es 1996/1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert und 2013 geschmackvoll modernisiert – ein Zuhause, das mit der Zeit gewachsen ist und bereit für die Zukunft ist. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 771 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 211 m², ergänzt durch rund 70 m² weitere Nutzfläche im Haus. Das beeindruckende Raumvolumen von ca. 913 m³ unterstreicht das luftige und großzügige Wohngefühl dieses Familienhauses. Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die Möglichkeit der Doppelbewohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche – ideal als Gästewohnung oder zur kleinen Vermietung. Die Haupthaus erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein luxuriöses Badezimmer sowie insgesamt drei komfortable Schlafzimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität im Alltag. Auch im Untergeschoss mangelt es nicht an Platz. Hier finden Sie einen gemütlichen Partyraum, eine Waschküche und mehrere Abstellräume – perfekt für Hobbys, Entspannung oder zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich passt sich dem großzügigen Charakter des Hauses perfekt an. Der tief angelegte, gepflegte Garten vermittelt echtes Urlaubsgefühl, verfügt über eine gemütliche Lounge-Ecke und einen zusätzlichen Abstellraum. Vor dem Haus gibt es eine breite Einfahrt, einen Carport und eine Garage – so wird das Parken zum Kinderspiel. Am Rosenstock 13 bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen, grünen Lage – zwischen dem Eschweiler Wald und dem Natur- und Heidegebiet Steinfurt. Eine ideale Wohnlage mit viel Raum für das moderne Familienleben. Dieses Haus muss man nicht nur sehen, sondern erleben. Die Stadt Aachen ist nur ca. 8 km entfernt und die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung – und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überraschen.

Untergeschoss: Flur Hobby- und Partyraum mit Bar Abstellraum Zweiter Abstellraum mit Heizungsanlage Waschraum Erdgeschoss (Einliegerwohnung): Wohn-/Sitzzimmer mit Laminatboden Schlafzimmer mit Laminatboden Küche mit gepflegter, einfacher Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtischunterschrank und WC Garage mit Carport 1. Obergeschoss (Haupthaus): L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Laminatboden und Holzofen Schlafzimmer mit Laminatboden Küche mit L-förmiger Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen (2023), Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube Luxuriöses, modernisiertes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC Separates WC Flur Abstellschrank 2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschrank und zwei Dachfenstern Schlafzimmer mit Laminatboden und zwei Dachfenstern Abstellraum Flur Außenbereich: Tief angelegter, wunderschön gestalteter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Bäumen und Sträuchern Großer Teich mit Steg Stimmungsvolle, überdachte Lounge-Ecke Gartenhaus mit Küchenzeile und Überdachung Abstellraum/Gerätehaus Vorgarten mit zusätzlichem Stellplatz GUT ZU WISSEN Grundstück: 771 m² Wohnfläche: ca. 211 m² Nutzfläche im Haus: ca. 70 m² Rauminhalt: ca. 913 m³ Baujahr: 1960 | Anbau 1996/1997 Modernisiert: 2013 Energiewertklasse C Zweifamiliennutzung möglich durch Einliegerwohnung im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden Elektrik erneuert Modernisierte, luxuriöse Bäder Zentralheizung Baujahr 2023 Garage und Carport Sehr schön angelegter Garten Kaufpreis: € 419.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Käufercourtage: 2,65 % zzgl. MwSt.