ideal für KFZ-Betrieb - Gewerbegrundstück mit Bestandshallen

Gewerbegrundstück mit KFZ-Bestandshallen in Burlafingen Investieren Sie in Ihre unternehmerische Zukunft – mit einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort! Zum Verkauf steht ein ca. 3.358 m² großes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Burlafingen. Derzeit wird das Grundstück als Kfz-Werkstatt und Schrottplatz genutzt. Besondere Highlights: •Bestehende Autoverwerter-Lizenz: Eine echte Rarität im süddeutschen Raum – separat veräußerbar. •Photovoltaik-Anlagen: •Halle 1: 15 kW-Anlage – versorgt den Betrieb mit Strom (inkl. leichter Überschussproduktion) •Separate Wohnung (ca. 66 m²): 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche (ohne Einbauküche), ideal zur Eigennutzung, Mitarbeitenden-Wohnung oder Vermietung •Spenglerei mit Spritzraum / Lackierkammer •Befahrbare Rampe in Halle 1, Büro- und Sozialräume vorhanden Technische Ausstattung: •Heizung: •Halle 1 & 2: Gemeinsame Ölzentralheizung •Halle 5: Öl-Warmwasser-Gebläseheizung •Stark- & Schwachstromanschlüsse vorhanden •Bodenbeläge: Stahlbeton, teilweise öldicht ausgeführt •Fenster: Profilitverglasung, Büro/Wohnung mit 2-fach Isolierverglasung •Tore: Sektional-, Schiebe- und Rolltore je nach Halle •Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon)

Auflistung Hallen: Halle 1: Hauptgebäude Baujahr 1983/1984, Stahlkonstruktion mit Stb.-Außenwänden -Nutzfläche ca. 238,79 m² / Wohnfläche 66,03 m² / Umbauter Raum: 2.330 m³ -Fläche teilweise unterkellert mit befahrbarerer Rampe im UG -Bodenaufbau und Beläge: Stahlbetonboden auf Kiesschüttung, bzw. Stb.-Decke, Glattstich. Büro bzw. Wohnung, Estrich auf 4 cm Wärmedämmung -Fassade: Sichtbetonwände -Heizung: Halle 1 und Halle 2 verfügen über eine gemeinsame Ölzentralheizung. Wohnung, Büro samt Sozialraum und WC mittels Heizkörper beheizt + Warmwasser. Als Energieträger dient Öl. -Tore: 1 Sektionaltor - Eine weitere Besonderheit findet sich in der 15 kW Photovoltaikanlage (Halle 1) auf dem Dach, welche für die Stromversorgung des laufenden Geschäftsbetriebes zuständig ist und sogar eine zusätzlich leichte Überversorgung darstellt. Im Hauptgebäude befindet sich die Werkstatt, das Gebäude ist teils- (2-geschoßig) und halb unterkellert. Ein Büro befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Betriebswohnung mit Dachterrasse. Über einen separaten Eingang oder auch über eine Durchgangstüre der Halle 1 erreichen Sie die Betriebswohnung. Die Wohnung hat ca. 66,03 m² Wohnfläche und verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie einer Essküche. Die Fenster in Büro und Wohnung verfügen über eine Alu Profilit-Doppel-Verglasung mit einem Lüftungsflügel je Fenster. Halle 2: Vorhalle zu Werkstätte Baujahr 1983/1984, Stahlkonstruktion mit Ziegelaußenmauerwerk mit Portalkran 1,5 to –Nutzfläche ca. 108,78 m² / Umbauter Raum ca. 553 m³ –Bodenaufbau und Beläge: Stahlbetonboden auf Kiesschüttung –Fassade: Mauerwerk verputzt, in hellen Tönen gestrichen –Heizung: Halle 1 und Halle 2 verfügen über eine gemeinsame Ölzentralheizung. Büro samt WC und Sozialraum mittels Heizkörper beheizt. Als Energieträger dient Öl. –Tore: 1 großes Alu-Schiebetor, 1 Blechrolltor Halle 4: Überdachtes Lager für gebrauchte KFZ-Teile / offene Stahlhalle Baujahr 2001/2002, offene Stahlhalle –Nutzfläche ca. 450 m² / Umbauter Raum ca. 2.092 m³ –Heizung: nicht beheizbar / offen Halle 5: Spenglerei mit Spritzraum Baujahr 1983/1984, Stb.-Konstruktion mit Ziegelaußenmauerwerk –Nutzfläche ca. 123,50 m² / Umbauter Raum ca. 556 m³ –Fassade: Mauerwerk verputzt, in hellen Tönen gestrichen –Heizung: Warmwasser, Gebläse Heizung, Energiequelle Öl –Tore: 2 Alu-Sektionaltore

- Grundstücksgröße ca. 3.358 m² - Alarmgesichertes Grundstück - 15 kW Photovoltaikanlage auf Halle 1 - Spenglerei mit integriertem Spritzraum (Lackiererei) - Halle 1 / Büro im Erdgeschoss sowie Sozialräume mit insgesamt 62,32 m² - 3-Zimmer-Betriebswohnung in Halle 1 - Überdachtes Außenlager - Autoverwerter-Lizenz kann bei Interesse separat erworben werden - Flurstück Nr. 768/1 – eingetragen im Altlastenkataster - Gemeinsames Grenzbaurecht mit Flurstück 768/4 Hinweis zur Objektbeschreibung: Die vorliegende Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Auftraggebers. Die AG Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben. Allgemeine Informationen: Bitte beachten Sie, dass auch die detaillierteste Beschreibung keinen persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen kann. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne über das Kontaktformular zur Verfügung. Besichtigungstermine werden ausschließlich an bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Relevante Objektunterlagen werden nur nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Kaufinteresse ausgehändigt.