Oberkirchberg – charmantes Zuhause mit großem Garten und Platz für die Zukunft

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 865 m² und bietet ein schönes Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern und einer angenehmen, funktionalen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der sehr gepflegte Gesamtzustand, die großzügige Zufahrt und der liebevoll angelegte Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich bietet ein vorhandener Raum im Untergeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Dieser könnte perspektivisch zu Wohnraum ausgebaut und in Verbindung mit dem bereits vorhandenen separaten Zugang von außen beispielsweise als Grundlage für eine Einliegerwohnung genutzt werden. Die konkrete Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Wohnatmosphäre. Der offene Übergang in den Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet diesen harmonisch mit der angrenzenden Küche. Zahlreiche Fenster sorgen auch in den weiteren Räumen für viel natürliches Licht und verleihen dem Haus einen freundlichen und charmanten Charakter. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 16,4 m² große, überdachte Terrasse. Eine zusätzliche Markise bietet bei Bedarf weiteren Sonnen- und Wetterschutz. Mit dem direkten Blick und Übergang in den liebevoll gepflegten Garten entsteht hier ein geschützter und gemütlicher Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnraum im Grünen wird. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie zwei Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Windfang bildet einen angenehmen Eingangsbereich. Auch das beheizte Untergeschoss bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich eine große Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Darüber hinaus bietet der vorhandene Bereich im Untergeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und verfügt über einen separaten Zugang von außen. Die Ausstattung wird durch gepflegte Granit, Parkett- und Laminatböden sowie weitere Bodenbeläge ergänzt. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

INFO – KI-Bildbearbeitung Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. In bestimmten Schlafräumen wurden persönliche Gegenstände zum Schutz der Privatsphäre entfernt. Im Untergeschoss wurden zusätzlich Möbel und Gegenstände entfernt, um die Raumgröße und räumlichen Verhältnisse besser darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und Raumgrößen wurden dabei nicht verändert. - Baujahr 1976 | Fertighaus Weber-Haus - ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 865 m² Grundstück - 4,5 Zimmer | 3 Schlafzimmer - modernisiertes Badezimmer (2023) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC - ca. 16,4 m² große, überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise - großzügiger und liebevoll gepflegter Garten- - Granit, Parkett- und Laminatböden | Holzfenster mit Zweifachverglasung - beheiztes Untergeschoss mit Waschküche, Vorrats- und Abstellraum - ca. 29 m² zusätzliche Ausbaufläche mit separatem Außenzugang - Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums bzw. einer Einliegerwohnung* - Öl-Zentralheizung - Garage | großzügige Zufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten - Einbauküche inbegriffen - Verfügbarkeit nach Vereinbarung ag-immobilie.de