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Ulm-Böfingen – renovierte 1-Zimmer-Whg. auf 40 m² mit neuer Einbauküche

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Außenansicht
175.000 €Kaufpreis4.373,91 €/m²
Wohnfläche
40,01 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
175.000 €
Preis pro m²
4.373,91 €
Hausgeld
365,5 €
Maklerprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
40,01 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
18
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ulm-Böfingen. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch besonders als Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Schlafen angenehm miteinander zu verbinden. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Durch den renovierten Zustand, die kompakte Wohnungsgröße und die sofortige Verfügbarkeit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem hellen, modernen und gepflegten Zustand. Neu verlegt wurde ein hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenoptik, der der Wohnung einen warmen und zeitgemäßen Charakter verleiht. Die neue Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Buchenlandweg 156, 89075 Ulm / Böfingen
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen, nordöstlich der Innenstadt. Der Buchenlandweg verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Böfingen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Gleichzeitig sind die Ulmer Innenstadt, die Universität sowie größere Arbeitgeberstandorte gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und schneller ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders für Singles, Berufstätige und Pendler interessant – und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Entfernungen

Zentrum
6,5 km

Sonstige Informationen

- bezugsfrei und sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - 1 Zimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche - neue Einbauküche - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterservice - kein Aufzug - kein Stellplatz Hausgeld: 365,50 € monatlich / dabei entfallen ca. 200 EUR auf die Heizkosten (mieterbedingt) Gas-Zentralheizung v. 2002 Energieverbrauch: 123 kWh/(m²·a)
Ansprechpartner/in: Anton Gärtner
AG Immobilien GmbH
Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

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