VB3801VHb PROVISIONSFREI - Zwei Etagen eines Bürohauses / südliche Stadtrandgemeinde

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Bild/Grundriss 1

93083 Obertraubling, Bayern

Frei ab: Sofort

Bürofläche

426 m²

Zimmer

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Kaution: Soweit nicht anders erwähnt 3 Monatsmieten
Maklerprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 426 m²
Nutzfläche: 426 m²
Zimmer: 10
Stellplätze: 72
Baujahr: 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das zur Vermietung angebotene Gewerbeanwesen liegt an einer gut befahrenen Straße in einer südlichen Stadtrandgemeinde. Eine Bushaltestelle befindet sich der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B 8 und B 15 ist hervorragend. Das Gewerbeanwesen besteht aus einem Bürogebäude mit zwei angrenzenden Hallen. Die Beheizung erfolgt jeweils mit einer Wärmepumpe. Eine Trafostation ist am Gelände vorhanden. Es ist geplant die bestehende Gebäudetechnik energetisch zu optimieren. Die Beleuchtung soll auf LED umgestellt und an den Parkplätzen E-Ladestationen erstellt werden. Auf den Dächern sollen Photovoltaikanlagen und Wärmekollektoren installiert werden. Das Bürohaus ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Die Räume sind als Großraumbüros gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt. In den abgehängten Decken sind integrierte LEDBeleuchtungseinheiten installiert. Auf jedem Stockwerk ist ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Ein Aufzug im Treppenhaus erschließt alle Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Lagerräume. Die aufgrund der großen Fensterfronten helle Altbestandshalle ist mit drei Sektionaltoren, Betonboden, einer Kranbahn mit zwei Kränen je 6,3 t und Starkstromanschlüssen ausgestattet. Die Belichtung erfolgt über abgehängte Deckenleuchten und eine große Lichtkuppel. Beheizt wird sie über eine Gebläseheizung. Es sind Werkstattbereiche und Sozialräume abgetrennt. Darüber befinden sich Büro-, Pausen- und Schulungsräume. Die Neubauhalle ist mit einem mit 5.000 kg/m² tragenden Betonboden ausgestattet und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Sie hat eine Höhe von ca. 7,80 m und verfügt über 2 Rampen. Das Obergeschoss ist zur Nutzung als Mezzaninefläche oder als Büro- und Sozialfläche mit einer großen Dachterrasse geplant. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Lage: südliche Stadtrandgemeinde Mietpreis: auf Anfrage Nebenkosten: auf Anfrage Fläche: ca. 426 m² Zimmeranzahl: 10 Baujahr: 1991 letzte Modernisierung: 2022 Kaution: 3 Monatsmieten Geschoss(e): E + 4 Bezug: sofort teilbar ab: nach Absprache Stellplatzanzahl: 72 Stellplatzpreis: auf Anfrage Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 15 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 70 min. Objekttyp: Büroetage Zustand: saniert Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Teppich Heizung: Gas-Heizung Energieträger: Gas Starkstrom: ja DV-Verkabelung: ja Keller: ja

Sonstige Informationen

Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Zum Maklerprofil

Website: www.trummer.de

Fax: 0941/41793
Vertretungsberechtigte Person: Roland Trummer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister: Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 5409
USt-IdNr.: DE 155279248
Weitere Angaben: Anschrift:
TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG
Nußbergerstr. 6
93059 Regensburg

Telefon: 0941 / 44 76 33
Telefax: 0941 / 4 17 93
Internet: www.trummer.de
E-Mail: kontakt@trummer.de

TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg
phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg
Geschäftsführer: Roland Trummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 155279248

Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige
Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO
Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.