Charismatisches Landhaus mit viel Platz für Ihre Ideen

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Frontansicht

23824 Damsdorf

1.070.000 €Kaufpreis3.973,71 €/m²

Wohnfläche

269,27 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.070.000 €
Preis pro m²: 3.973,71 €
Maklerprovision: für den Käufer provisionsfrei
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 269,27 m²
Grundstücksfläche: 3.106 m²
Nutzfläche: 616,68 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1906
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Es erwartet Sie ein herrschaftliches Landhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 886m² aus dem Jahre 1906. Der ehemalige Gasthof befindet sich in der Gemeinde Damsdorf und wurde zwischen den Jahren 1985 und 1992 kernsaniert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die 886m² Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf: Ca. 269,27 m² Wohnfläche befinden sich im Obergeschoss des Hauptgebäudes, das zu mehreren Wohnungen ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 487,63 m² Nutzfläche, die sich in hochwertige Büroflächen, drei Abstellräume, Diele, Flur, zwei Gäste-WCs, eine Gastronomieküche mit einem großen angrenzendem Raum, einen Fitnessraum, einen großen Ballsaal mit eigener Bühne und eine ausgebaute Kegelbahn, die derzeit als Abstellfläche dient, unterteilt. Alle Räume im Hauptgebäude sind mit massivem Echtholz-Stäbchenparkett versehen. Die betriebsfähige Schwimmhalle mit 16-Meter-Bahn, Sauna und Duschbereich verfügt über weitere ca. 120,68m² Nutzfläche. Die Schwimmbadtechnik wurde im Jahre 2015 erneuert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 36,76 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen weiteren Stauraum bietet. Im Jahr 2014 wurde hier eine Horizontalsperre eingebaut. Ihr KFZ findet in einer der 2 Garagen auf dem Grundstück oder den beiden überdachten Stellplätzen in der Scheune stets einen sicheren Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte für weitere Informationen das Exposee an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise
Kamin: Ja
Sauna: Ja

- aktuell ca. 269,27m² Wohnfläche im Obergeschoss - ca. 487,63m² Nutzfläche in Form von hochwertiger Bürofläche, einen Ballsaal mit Bühne, eine ehemalige Kegelbahn etc. - ca. 120,68m² Nutzfläche im Schwimmbad - Vorplanung in 4 bzw. 5 Wohneinheiten existiert - gemischte Nutzung: Wohnen + Gewerbe - laufend modernisiert - Staufläche in der ehemaligen Kegelbahn - lt. Eigentümern betriebsfähiges Schwimmbad mit 16-Meter-Bahn, Sauna und Duschbereich - großes Wohnzimmer mit Panoramablick im Obergeschoss - Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel - Kaminofen im Erdgeschoss, Pelletofen im Obergeschoss - Beschallungsanlage im Erdgeschoss - Horizontalsperre im Keller - 3 Garagen - Scheune - Wallbox

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23824 Damsdorf

Das Landhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Damsdorf im Kreis Segeberg. Damsdorf liegt Stocksees, ca. 22 km östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung. Es gehört mit einem Teil seiner Gemarkung zu der herrlichen Natur am westlichen Rand der Holsteinischen Schweiz. Ruhe und Entspannung in unverwechselbarer schleswig-holsteinischer Landschaft mit besten Anbindungen und kurzem Weg zur Nord- und Ostsee und allen Sehenswürdigkeiten des nördlichsten Bundeslandes. Im 7km entfernten Ort Bornhöved finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Einkaufsmöglichkeiten, moderne Arztpraxen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Seniorenwohnanlagen mit Betreuungsangeboten und vieles mehr befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Trappenkamp, in Plön oder Neumünster. Sportanlagen und die zahlreichen Badestellen an der Seenplatte runden das Bild ab. Die Landeshauptstadt Kiel ist in 20 Autominuten zu erreichen.

Entfernungen

Kindergärten: 4,82 km
Grundschule: 5,69 km
Einkaufsmöglichkeiten: 13,44 km
Gymnasium: 12,26 km
Fernbahnhof: 9,66 km
Autobahn: 5,26 km
Bus: 0,38 km
Gaststätten: 3,33 km

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit. Vor Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis zu erbringen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Michael Söth

OstseeMakler GmbH

Schwanenweg 34, 24235 Laboe

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ostseemakler.de

Fax: 04343 49 48 20
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf