Großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Hausansicht

81827 München, Bayern

Frei ab: Sofort

3.260 €Kaltmiete36,63 €/m²

Gesamtfläche

89 m²

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 3.260 €
Nebenkosten: 220 €
Heizkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 36,63 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 89 m²
Verkaufsfläche: 89 m²
Vermietbare Fläche: 89 m²
Etage: 0
Stellplätze: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2014 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne und ansprechende Gestaltung. Im oberen Bereich erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Über das Treppenhaus gelangt man in den unteren Bereich der Einheit. Hier stehen weitere separate Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Aufenthalts- oder Nebenräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vorhandene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, wodurch ein zusätzlicher Komfort im Arbeitsalltag geboten wird. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Sie bietet einen ruhigen Außenbereich und lädt zu entspannten Pausen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Verfügung stehende Garage, die zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die großzügige Flächen mit praktischen Nebenräumen und einem attraktiven Außenbereich verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 2014 - Großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche - Vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten - Moderne und ansprechende Raumgestaltung - Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Separate Räumlichkeiten im unteren Bereich - Zusätzliche Büro-, Aufenthalts- oder Nebenräume - Küche vorhanden - Badezimmer mit Dusche - Treppenhaus als Verbindung zwischen den Ebenen - Wunderschöne Terrasse auf der Gebäuderückseite - Ruhiger Außenbereich mit Aufenthaltsmöglichkeiten - Garage - Verkehrsgünstige Lage an der Wasserburger Landstraße - Gute Sichtbarkeit und attraktive Außenwirkung - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A94 und A99

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Mietvertrages eine Mieter-Provision in Höhe von 1 Monatsmiete inkl. 19% MwSt. an die Firma Graf Immobilien GmbH zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines Mietvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ansprechpartner/in: Lucia Ivinac

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

seit2009

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 089-666768920
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufskammer: Industrie- u. Handelskammer München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRA 88275
USt-IdNr.: DE 147/150/10152