Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

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Titelbild

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

338.000 €Kaufpreis2.770,49 €/m²

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 338.000 €
Preis pro m²: 2.770,49 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

378.797 €

Kaufpreis338.000 €

Kaufnebenkosten40.797 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.970 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.760 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 356 m²
Nutzfläche: 58 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1996 steht auf einem ca. 356 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Erbaut mit einem Vollkeller und einer Garage, befindet sie sich in begehrter Wohnlage von Emsdetten und steht ab sofort zum Verkauf. Die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hausflur mit Garderobe ein Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse bzw. in den Garten und die Küche, welche ebenfalls Zugang zum Garten hat. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Platz bietet das komplett ausgebaute Dachgeschoss, welches z. B. als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoss des Hauses (Vollkeller) bietet zusätzlich viel Stau- und Abstellfläche. Der vollständig eingefriedete Garten grenzt an grün eingewachsene Nachbargärten und bietet einen ruhigen Platz auf der Terrasse. Abgerundet wird diese attraktive Kaufgelegenheit durch eine Garage, welche sich optimal zum Abstellen von Fahrrädern oder einem PKW eignet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, welcher eine solide Basis für angenehmes Wohnen bietet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, welche ebenfalls dem Baujahr entstammt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Die in massiver Bauweise errichtete und familienfreundlich gelegene Immobilie verfügt über folgende Ausstattung: + ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 58 m² Nutzfläche + ca. 356 m² Grundstück + 5 Zimmer, bis zu 4 Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC + Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten + Eingefriedeter, eingewachsener Garten mit Südausrichtung + Witterungsbeständige Klinkerfassade + Gas-Zentralheizung (1996) + Garage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150.12 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 116 KB

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Grundriss ObergeschossJPG · 56 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 48 KB

Ansehen

Grundriss UntergeschossJPG · 38 KB

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Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, die Lage sowie die Aufteilung der Zimmer bieten viel Platz und somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Luc Phil Gogrewe

Matzker Immobilien GmbH & Co KG

Karlstraße 8, 48282 Emsdetten

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Finanzierung

Kaufpreis

338.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150.12 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emsdetten, in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten können bequem zu Fuß erreicht werden. Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen