Charmantes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in zentraler Lage

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Titelbild

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

398.000 €Kaufpreis2.763,89 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 398.000 €
Preis pro m²: 2.763,89 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €

Kaufpreis398.000 €

Kaufnebenkosten48.039 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Nutzfläche: 65 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Familien und Paare in Emsdetten aufgepasst: Dieses charmante Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in beliebter Wohnlage steht ab sofort zum Verkauf! Das hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 499 m² wurde im Jahre 1988 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Außerdem ist die Immobilie vollständig unterkellert und weiß darüber hinaus mit einem schönen grünen Garten zu überzeugen. Sie betreten das Haus über die Diele, von wo aus Sie im Erdgeschoss alle Räume erreichen. Zur Linken gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Es schließt sich dann der großzügige und lichtdurchflutete ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich an. Über die Terrasse betreten Sie von hieraus den grünen und kaum einsehbaren Garten. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abschließend durch ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) sowie ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss des Hauses finden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch drei weitere Zimmer mit Größen zwischen 14-19 m². Eines der Zimmer verfügt außerdem über einen Zugang zum überdachten Balkon. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Untergeschoss, welches zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Das gesamte Haus ist mit stilvollen Holzfenstern ausgestattet, welche gut zum Charme des Hauses passen. Selbiges gilt für den hochwertigen Natursteinfußboden im Erdgeschoss des Hauses. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist außerdem nochmal die Terrasse im Garten, welche viel Ruhe und Privatsphäre bietet sowie die seltene und sehr gefragte Lage des Hauses. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, wird aber nach Auszug der aktuellen Mieter spätestens zum 31.01.2027 frei.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Ein architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus fußläufig zur Emsdettener Innenstadt: + Ca. 144 m² Wohnfläche + Ca. 65 m² Nutzfläche + Ca. 499 m² Grundstück + 5 Zimmer, bis zu 4 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Vollkeller (Nutzfläche) + Baujahr 1988 + Gut gepflegter, weitestgehend dem Baujahr entsprechender Zustand + Gas-Zentralheizung (2019) + Stilvolle Holzfenster (1988) + Hochwertiger Natursteinfußboden im gesamten Erdgeschoss + Balkon im Obergeschoss + Terrasse im Erdgeschoss + Eingewachsener Garten + Vorgarten + Garage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.94 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wer auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Charme in besonders gefragter Wohnlage von Emsdetten ist, der ist hier genau richtig. Mit bis zu vier Schlafzimmern, einem eingewachsenen Garten, einem Vollkeller und einer Garage, bietet diese Immobilie alles, was ein großzügiges Einfamilienhaus haben sollte. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Luc Phil Gogrewe

Matzker Immobilien GmbH & Co KG

Karlstraße 8, 48282 Emsdetten

Zum Maklerprofil

Website: http://www.matzker-immobilien.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

398.000 €

Preis pro m²

2.763,89 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €

Kaufpreis398.000 €

Kaufnebenkosten48.039 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.94 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage, Lage, Lage: Fußläufig zur Emsdettener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße nahezu ohne Durchfahrtsverkehr unweit des städtischen Gymnasiums. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus stadtzentralem Wohnen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur und einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen