Stilvolles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Lichtenrade

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Rückansicht

12305 Berlin / Lichtenrade, Berlin

Frei ab: Sofort

999.000 €Kaufpreis3.553,01 €/m²

Wohnfläche

281,17 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 999.000 €
Preis pro m²: 3.553,01 €
Maklerprovision: 7,14 % inkl. MwSt., entspricht 71.328,60 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.114.584 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten115.584 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 59.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.664 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 281,17 m²
Grundstücksfläche: 923 m²
Nutzfläche: 467,89 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1932
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Wohnhaus in Berlin-Lichtenrade ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten, ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seinem großzügigen Raumangebot und den insgesamt drei separaten Wohneinheiten bietet es beste Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition – dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven. - drei abgetrennte Wohneinheiten Einheiten in EG und OG jeweils - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Wintergarten Einheit im DG mit - 2 Zimmer - Küche - Bad - zusätzliche Abstellkammern mit Ausbaupotential - Vollkeller mit reichlich Abstellfläche oder Platz für Hobbys Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus Großzügigkeit, Eigenständigkeit und Flexibilität. Hier lassen sich unterschiedliche Lebensentwürfe verwirklichen – vom gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt und in die Zukunft geführt zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Martin Schulz

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0049307412574
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 43036
USt-IdNr.: DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben: eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz

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Finanzierung

Kaufpreis

999.000 €

Preis pro m²

3.553,01 €

Maklerprovision

7,14 % inkl. MwSt., entspricht 71.328,60 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.114.584 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten115.584 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 59.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.664 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12305 Berlin / Lichtenrade, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie M11, M76, 277 und X71 mit direkter Verbindung zum Flughafen BER), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die berühmten Gropius Passagen sind auch nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Buckower Chaussee (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände) und das Tempelhofer Feld.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 2 km
Gymnasium: 4 km
Autobahn: 7 km
Zentrum: 14 km