PRIEROSS Berlin – Rudow / Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

1/6

Wohnbereich

12357 Berlin / Rudow, Berlin

Frei ab: Juni 2027

282.000 €Kaufpreis7.050,00 €/m²

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 282.000 €
Preis pro m²: 7.050 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., dies entspricht 10.067,40 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

314.627 €

Kaufpreis282.000 €

Kaufnebenkosten32.627 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.920 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.640 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Juni 2027

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Rudow! Dieses exklusive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen auf insgesamt neun sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen ein Zuhause nach höchsten Ansprüchen. Das moderne Mehrfamilienhaus wird energieeffizient mit einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe beheizt, was nachhaltiges Wohnen garantiert (KfW-55-Standard). Die Architektur besticht durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und ein offenes und modernes Raumkonzept. Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein kleiner Spielplatz für die jüngsten Bewohner der Wohnanlage. Wohnungen im Überblick • 9 Wohnungen insgesamt • 2 bis 3 Zimmer • 39,04 bis 72,50 m² • Kaufpreise ab 271.000,- € jeweils zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. • Ausstattung: Offene Wohnküchen, moderne Duschbäder, hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattung mit Smart-Home-Funktionen • Besonderheiten: Die oberen Wohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsames Grillen. Jede Wohnung ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet durch intelligente Grundrisse ein komfortables Wohngefühl. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener zugeordneter Pkw-Stellplatz (auf Wunsch mit Wallbox) rundet das Angebot ab. Fertigstellung und Bezug: Das Bauvorhaben ist für Juni 2027 terminiert. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihren neuen Lebensmittelpunkt rechtzeitig zu planen und einzurichten. Fazit: Dieses exklusive Neubauangebot in Berlin-Rudow verbindet modernes Design, nachhaltige Technik und eine attraktive Lage. Es ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftssichere Investition legen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Martin Schulz

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0049307412574
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 43036
USt-IdNr.: DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben: eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz

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Finanzierung

Kaufpreis

282.000 €

Preis pro m²

7.050 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt., dies entspricht 10.067,40 €

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

314.627 €

Kaufpreis282.000 €

Kaufnebenkosten32.627 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.920 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.640 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12357 Berlin / Rudow, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im alten Dorfkern des südöstlich gelegenen Berlin – Rudow. Der nächstgelegene und sogar fußläufig erreichbare Bahnhof ist der U-Bahnhof Rudow (U7). Busverbindungen (162, 172, 171, 271, X71, X7), Grund- und Oberschulen, Kitas, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Zum Flughafen BER gelangt man direkt und zügig mit den Buslinien X71 und X7. Die Gropiuspassagen sind auch nicht weit entfernt. Das Berliner Zentrum ist gut über die Rudower Straße und die Stadtautobahn erreichbar. Als Naherholungsgebiet dient der große Britzer Garten, das Kombibad Gropiusstadt sowie das Berliner Umland mit seinen zahlreichen Wäldern und Seen.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 2 km
Gymnasium: 3 km
Autobahn: 2 km
Zentrum: 15 km