Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und vielseitigen Möglichkeiten in Lichtenrade

1/10

Frontansicht

12305 Berlin / Lichtenrade, Berlin

Frei ab: Sofort

850.000 €Kaufpreis5.950,30 €/m²

Wohnfläche

142,85 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 5.950,3 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., entspricht 30.345,- €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten98.345 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 51.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,85 m²
Grundstücksfläche: 923 m²
Nutzfläche: 355,94 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1936
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Berlin-Lichtenrade bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. - zwei (zukünftig auch möglich drei) abgetrennte Wohneinheiten Einheiten in EG und OG jeweils - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne Ausbaureserve im Dachgeschoss - Vollkeller mit reichlich Abstellfläche oder Platz für Hobbys Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre bereits durchgeführt, wie z.B. die Neueindeckung des Daches im Jahr 2000, die Außendämmung zweier Fassadenseiten im Jahr 2002, Austausch aller Fenster gegen doppeltisolierverglaste PVC-Fenster im Jahr 2003 und der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2015. Eine Immobilie mit solider Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Ausbauperspektive – eine interessante Gelegenheit in Berlin-Lichtenrade.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Martin Schulz

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0049307412574
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 43036
USt-IdNr.: DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben: eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz

Weitere Angebote von Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Gepflegte Eigentumswohnung in Top-Lage nahe dem Schloss Steglitz

360.000 €Kaufpreis

5.364 € / m²

12169 Berlin / Steglitz

Fläche

67 m²

Zimmer

Baujahr

1955

1 / 6

PRIEROSS Berlin – Rudow / Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

282.000 €Kaufpreis

7.050 € / m²

12357 Berlin / Rudow

Fläche

40 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 6

PRIEROSS / Barrierefreie 2-Zimmer mit Terrasse und Gartenanteil

378.000 €Kaufpreis

6.766 € / m²

12357 Berlin / Rudow

Fläche

56 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 4

Ideales Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in Lichtenrade

400.000 €Kaufpreis

584 € / m²

12305 Berlin / Lichtenrade

Fläche

685 m²

1 / 10

Premium-Maisonette mit exklusivem Design inklusive Tiefgaragenstellplatz

649.000 €Kaufpreis

4.766 € / m²

12351 Berlin / Buckow

Fläche

136 m²

Zimmer

Baujahr

1987

1 / 5

Ideales Baugrundstück in ruhiger Lage von Berlin - Rudow

480.000 €Kaufpreis

576 € / m²

12355 Berlin / Rudow

Fläche

833 m²

1 / 10

Helles Reihenhaus mit Südterrasse und schönem Garten in Zehlendorf

499.000 €Kaufpreis

4.892 € / m²

14167 Berlin / Zehlendorf

Fläche

102 m²

Zimmer

Baujahr

1966

1 / 8

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in begehrter Lage von Lichtenrade

330.000 €Kaufpreis

3.845 € / m²

12305 Berlin / Lichtenrade

Fläche

86 m²

Zimmer

Baujahr

1969

1 / 5

Wohnen am Waldrand – Grundstück in ruhiger Toplage Mahlow-Waldblick

415.000 €Kaufpreis

462 € / m²

15831 Mahlow

Fläche

899 m²

1 / 6

Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus in Heiligensee - bauträgerfrei!

280.000 €Kaufpreis

593 € / m²

13503 Berlin / Heiligensee

Fläche

472 m²

1 / 5

Baugrundstück für bis zu zwei freistehende Einfamilienhäuser in Heiligensee - bauträgerfrei!

570.000 €Kaufpreis

564 € / m²

13503 Berlin / Heiligensee

Fläche

1.011 m²

1 / 5

Ihr Neubauvorhaben im Taunusviertel – Baugrundstück für bis zu zwei Einfamilienhäuser

579.000 €Kaufpreis

680 € / m²

12309 Berlin / Lichtenrade

Fläche

852 m²

Weitere Angebote in Berlin

Finanzierung

Kaufpreis

850.000 €

Preis pro m²

5.950,3 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt., entspricht 30.345,- €

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten98.345 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 51.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12305 Berlin / Lichtenrade, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe10 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie M11, M76, 277 und X71 mit direkter Verbindung zum Flughafen BER), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die berühmten Gropius Passagen sind auch nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Buckower Chaussee (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände) und das Tempelhofer Feld.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 2 km
Gymnasium: 4 km
Autobahn: 7 km
Zentrum: 14 km