Ruhige Wohnlage in Elten: Zwei Wohneinheiten & ca. 7.500 m² Grundstück

1/42

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

549.000 €Kaufpreis1.800,00 €/m²

Wohnfläche

305 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 1.800 €
Maklerprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten66.264 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 7.473 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Grundstück: Das ca. 7.473 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren vielseitig genutzt. Der Bereich rund um das Wohnhaus diente als großzügiger Privatgarten für die Familie. Der hintere Grundstücksteil wird derzeit als offene Grün- und Rasenfläche genutzt. Gerne informieren wir Sie hierzu näher in einem persönlichen Gespräch. Baujahr & Renovierung: Ursprungsbaujahr: genaue Baujahr ist nicht bekannt; ca. 1940 Renovierung Haupthaus: ca. 1985 Ausbau der zweiten Wohneinheit: ca. 2009 Wohnfläche & Nutzung: Das großzügige Mehrgenerationenhaus umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die sich bei Bedarf unkompliziert zu einem großen Einfamilienhaus verbinden lassen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, Terrassen und Gartenbereiche. Haupthaus - ca. 170 m² Erdgeschoss: Einladende Wohndiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche im Stil der 80er Jahre mit Platz für einen Esstisch Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Zugang über das Hauptschlafzimmer), Flur Spitzboden: Spitzboden mit Stauraum, erreichbar über Einschubtreppe Keller mit Lagerfläche, Heizungsraum und Öltank Heizung: Ölheizung Energiebedarfsausweis erste Wohneinheit: 219,3 kWh/m²/Jahr Baujahr 1993 Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Zweite Wohneinheit - ca. 135 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich mit kleiner Büroecke, Duschbad, Flur, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Anschlüsse für Badewanne vorhanden), Abstellraum, Flur Spitzboden: Stauraum über Einschubtreppe erreichbar Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen Flüssiggastank (Eigentum) Energieverbrauchsausweis für zweite Wohneinheit: 81,1 kWh/m²/Jahr Baujahr 2009 Das Haupthaus könnten an das Heizungssytems der neuen Einheit angeschlossen werden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Garage & Stellplätze: Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Fläche, auch für LKW befahrbar. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamteinheit verkauft. Ein vielseitiges Anwesen in ruhiger Lage von Elten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen - die das Leben im Grünen schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!