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Stilvolles Einfamilienhaus in gehobener Lage von Haan

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Hausansicht
42781 Haan, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Nach Absprache
895.000 €Kaufpreis4.972,22 €/m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
895.000 €
Preis pro m²
4.972,22 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Garage (Kauf)
0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.003.027 €

Kaufpreis895.000 €
Kaufnebenkosten108.027 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
58.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
17.900 €
Maklerprovision (3,57 %)
31.952 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1.150 m²
Nutzfläche
90 m²
Balkon-/Terrassenfläche
40 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
3
Wohneinheiten
1
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Traum in weiß ist dieses moderne Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Haan. Das massiv erbaute Haus wurde von den Eigentümern immer sehr gepflegt und stylisch in weiß eingerichtet. In Kombination mit dem großen uneinsehbaren Garten ein Haus mit Wohlfühlcharkter für die ganze Familie. Mit dem Auto vorgefahren, betreten Sie das Haus auf kurzem Weg direkt in die Küche oder vorne durch den Haupteingang. Bereits beim Betreten des Hauses erleben Sie den hellen und modernen Charakter des Hauses. Von hier aus geht es nach links in die Küche, gradeaus in den großzügigen Wohnbereich mit nebenliegenden eigenen Eßzimmer und nach rechts ins Kaminzimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die massive Treppe ins Obergeschoss. Hier werden Ihnen vier Zimmer präsentiert die Sie als Schlafzimmer oder Büro oder Gästezimmer nutzen können. Je nach Ihrem persönlichen Bedarf und Wünschen. Der helle und saubere Charakter des Hauses führt sich sogar im Kellerbereich weiter. Einige Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Saunaraum gehören zum Keller. Der große und ebenfalls gepflegte Garten mit eigenem Teich, vervollständigen dieses schöne Anwesen. Wenn wir Ihr Interesse und Ihre Neugierde auf dieses schöne Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Gartennutzung
Ja
Waschraum
Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
42781 Haan, Nordrhein-Westfalen
Ruhig und ein wenig versteckt, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in einem gehobenen Wohnumfeld. Ein weitere wichtiger Punkt dieser idealen Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der der Haaner Innenstadt, die Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte bietet. Berufspendlern nach Düsseldorf oder Wuppertal kommt die gut erreichbare S-Bahn-Station sehr entgegen. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A46, A3 und der A44 ist ebenfalls gut erreichbar und rundet somit die ideale Lage ab.

Entfernungen

Kindergärten
1 km
Grundschule
1 km
Realschule
2 km
Gymnasium
2 km
Autobahn
5 km
Zentrum
1 km

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ansprechpartner/in: Hans Buchs
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

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