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Große Erdgeschosswohnung, Terrasse über Eck

1/15
Grundriss Haus 3 – Wohnung 12
82340 Feldafing, Bayern
Frei ab: 01.01.2027
3.290 €Kaltmiete24,50 €/m²
3.950 €Warmmiete
Wohnfläche
134,29 m²
Zimmer
4
Etage
0
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
3.290 €
Nebenkosten
540 €
Mietpreis pro m²
24,5 €
Warmmiete
3.950 €
Kaution
9.870 €
Tiefgarage (Miete)
120 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
134,29 m²
Nutzfläche
6,4 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
0
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die verschiedenen Ebenen bequem miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Flur, von dem aus Sie die verschiedenen Räume der Wohnung erreichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchen bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, über Eck verlaufende Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern – ob beim gemeinsamen Frühstück, geselligen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden an der frischen Luft. Die drei separaten Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Platz für Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 52. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz für die Familie und entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung - Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden - In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause - Hochwertige Sanitärausstattung - Badewanne je nach Wohnungsgrundriss - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung - Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse - Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose - Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung - Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen - Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung - Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen - Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82340 Feldafing, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

FELDAFING Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See. Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland. Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei. Infrastruktur Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.

Entfernungen

Kindergärten
0,3 km
Grundschule
1,2 km
Realschule
5,4 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,4 km
Gymnasium
5,2 km
Flughafen
67,1 km
Autobahn
13,5 km
Bus
0,17 km
Gaststätten
0,8 km
Zentrum
0,28 km
Hauptschule
5,1 km
Ansprechpartner/in: Dorothe Danschacher
VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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Hauptstrasse 54, 82327 Tutzing

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