Charaktervolle Altbauvilla in Maria-Eich – von privat & provisionsfrei

Diese Altbauvilla aus der Zeit um 1900 wird direkt von privat und ohne Käuferprovision angeboten. Sie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.250 m² großen Eckgrundstück mit altem Baumbestand in der historischen Villenkolonie Maria-Eich in Planegg, unmittelbar an der Grenze zu Gräfelfing. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Gärten. Das Haus verfügt über ca. 262 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Historische Stilelemente wie Fischgrätparkett, original erhaltene Kassettentüren und hohe Decken verleihen dem Gebäude seinen besonderen Altbaucharakter. Die Immobilie im Überblick: - Baujahr ca. 1900 - Ca. 262 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen - Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 86–90 m² - Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit ca. 1.250 m² - Historische Altbaudetails und Deckenhöhen bis ca. 3,45 m - Mehrere Balkone sowie eine Terrasse im Hochparterre mit direktem Gartenzugang - Weitläufiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze - Kein Denkmalschutz Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten: Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Je nach persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen bieten sich Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Perspektiven: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Prüfung. Aktuelle Nutzung und Verfügbarkeit: Das Haus steht bis auf ein vermietetes Zimmer im Dachgeschoss vollständig leer. Die Freigabe dieses Zimmers wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 erwartet. Von den beiden Einzelgaragen ist derzeit eine vermietet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt in einer der gefragten Wohnlagen des Würmtals.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnungen Die drei Wohneinheiten verfügen unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - historisches Fischgrätparkett, Holzdielen und teilweise neuere Holzböden - original erhaltene Kassettentüren mit Messingbeschlägen - Deckenhöhen bis ca. 3,45 m - weiße Kunststoff-Sprossenfenster, im Laufe der Jahre erneuert - einfache Einbauküchen - weiß geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - separate Gas-Etagenheizung und eigener Stromzähler je Wohnung - teilweise manuelle Rollläden vorhanden - Terrasse (Balkon) im Hochparterre mit direktem Gartenzugang - Süd- und Westbalkon im Obergeschoss - Süd- und Nordbalkon im Dachgeschoss (Nordbalkon mit Reparaturbedarf) - ausgebauter Dachspitz (kein Wohnraum), intern mit der Dachgeschosswohnung verbunden Keller und Außenanlagen: - geräumiger Altbaukeller mit Abstellmöglichkeiten - ca. 1.250 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand - ein großes und zwei kleinere Gartenhäuser - überdachter Freisitz mit Stromanschluss - zwei Einzelgaragen, davon eine vermietet - drei Außenstellplätze Ausgewählte Instandhaltungsmaßnahmen 2024: Dach des Freisitzes erneuert 2022: Klingelsprechanlage optimiert 2017–2021: Verschiedene Arbeiten an Balkonen, Markisen und Elektroinstallation 2012 und 2015: Erneuerung der Gasthermen im Obergeschoss und Hochparterre 2006: Fassadenanstrich

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.