2010 sanierte Wohnung in gepflegter Wohnanlage | großer Balkon | Abstellkammer

1/12

Straßenansicht

04159 Leipzig, Sachsen

147.000 €Kaufpreis2.779,35 €/m²

Wohnfläche

52,89 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 147.000 €
Preis pro m²: 2.779,35 €
Hausgeld: 225 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

163.273 €

Kaufpreis147.000 €

Kaufnebenkosten16.273 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.085 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.940 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.248 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52,89 m²
Vermietbare Fläche: 52,89 m²
Zimmer: 2
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1928
Letzte Modernisierung: 2010
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem 2010 sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Wohnanlage. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und liegt dadurch deutlich über dem Straßenniveau. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt derzeit 5.676,00 Euro im Jahr. Über den Flur aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, an den sich das Schlafzimmer unmittelbar anschließt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist – ebenso wie Flur und Bad – mit modernen Downlights ausgestattet. An der Küche ist ein großzügiger Balkon angeschlossen, welcher mit Blick in die grüne Gemeinschaftsanlage zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine Abstellkammer mit Fenster innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiges separates Kellerabteil rundet das Stauraumangebot ab. Sie haben Interesse an einer Besichtigung der schönen 2-Raum-Wohnung - dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Laura Liebmann von Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon mit Aussicht ins Grüne - Downlights in Flur, Bad und Küche - helle, separate Küche - Bad mit Badewanne - Abstellkammer in der Wohnung mit Fenster - Kellerabteil

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04159 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wahren ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Nordwest von Leipzig, der erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue liegt. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird und dem Stadtteil eine naturnahe, grüne Prägung verleiht. Die Lage an der Radroute Kohle-Dampf-Licht-Seen macht Wahren besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Freizeitaktivitäten in der Natur eng miteinander verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.